[摘要] 6月29日,广东国际信托投资公司(下称“广东国投”)旗下广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的股权及债权将在南方联合产权交易中心进行公开拍卖,该标的整体挂牌价近447亿元。
6月29日,广东国际信托投资公司(下称“广东国投”)旗下广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的股权及债权将在南方联合产权交易中心进行公开拍卖,该标的整体挂牌价近447亿元。因资产包巨大,竞买保证金高达46亿元。其中,广信房产花地湾地块过千亩的土地关注,当年折合楼面地价仅为218元/平方米,如今增值超180倍,广州芳村板块楼市或将迎来新机遇。
竞买保证金46亿拦住很多企业
花地湾地块位于芳村珠江隧道出口的花地大道地铁一号线芳村段、白鹅潭经济圈中心地带,是广州个通过招标转让形式出让的用地项目,成交额在当时创下纪录。
1988年,原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金6000万元,将花地大道两侧1.07平方公里约1500亩商品住宅用地,以6000万元底价附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。同年8月份,在城建总、珠江实业等实力房企的竞争下,广信房产以2.808亿元中标竞得该地块,折合楼面地价仅为218元/平方米,开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。
资本市场总是风云变幻。1999年,广东国投破产。广信房产受母公司破产清算影响被迫终止了一切合作开发项目,花地湾地块开发也在其中。商城三足鼎立,花地湾一带如果发展起来,中心区的西部也有可能形成广钢新城(广船)、鹅潭湾、花地湾这样的黄金三角区域,花地湾楼价有望向广钢新城看齐。从长远来看,芳村板块又是广佛同城的中心位置,未来20年甚至可能成为第二个珠江新城。
同处芳村板块内,与花地湾直线距离2公里的广钢新城一手盘均价已逼近5万元/平方米,两者无论从地理位置还是地铁等周边配套看都水平相当。广钢新城规划在2013年6月份出炉,2014年就推出了5宗用地全部成交,政府收金155亿元。随后广钢新城继续进行了多次土地拍卖,在去年11月份的拍卖里,地价突破了4万元/平方米。这与29年前广信房产竞得218元/平方米的花地湾地块相比,增值超180倍。
同片区二手楼价3万元上下
尽管广信当年对花地湾片区的开发差强人意,但也留下了红棉苑、乐怡居、翠竹苑等几个居住氛围不错的住宅小区,周边生活氛围还不错。据说他们开发的楼盘多喜欢以花命名,除了红棉、荷花等,还有一个叫玫瑰的,但报建后最终烂尾。当地老街坊介绍,1998年红棉苑在芳村风光无两,大品牌商加上封闭式小区管理,精致的建筑风格和园林景观等,受到很多年轻买家喜爱,整个芳村数它卖得最贵,大约去到6000元/平方米,比一路之隔的其他楼盘每平方米至少贵1000元。记者以买家身份在红棉苑附近一中介公司了解到,红棉苑小区目前放盘较少,所以报价都比较高,以目前一在售的8楼75平方米两房为例,总价约200万元,算下来均价将近2.7万元/平方米,另一中介公司甚至有3万-4万元/平方米的报价。
受当年开发遗留问题影响,同片区内地段及周边环境较逊色的楼盘售价就低得多。比如同样靠近花地湾地铁站的怡馨苑,沿着金鹏路一路走要经过大片物流园、广州鱼市场及众多临时搭建仓库等才能到达怡馨苑,旁边还有服装厂,进出车流人流都比较复杂。目前怡馨苑均价2万元/平方米出头,但有许多无证单位拉低均价,目前多为放租状态。而2000年后新开发的楼盘诸如花地城、翠竹苑、丰年华庭等价格较高,每平方米多数在3万元以上。
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