[摘要] 进入6月,广州市中心区挤牙膏式发放预售证的模式终于有所改变。
进入6月,广州市中心区挤牙膏式发放预售证的模式终于有所改变。
记者通过查询阳光家缘网站发现,截至6月21日,6月全市已经批下9000多套预售证,其中中心区天河、荔湾、黄埔共获批4078套住宅,库存极低的黄埔终于迎来补给。
中心区50套限制松绑
此前,广州中心区每个楼盘一次只能拿到50套房源的预售证,而诚意登记的客户数远大于这个数,僧多粥少,某些楼盘只接受一次性付款的买家。现在魔咒被打破,天河区远洋天骄、华润天合、金地天河公馆及荔湾珠江金茂府每次均获得100—150套预售证,供货量增加不少,供需矛盾有所缓解。6月15日,奥体板块的华润天合推出180套87-123平方米的三四房新货,均价4.3万元/平方米,据悉,当天到场客户跟货量差不多,约一两百人。
黄埔区华标峰湖御境、保利罗兰国际、富力悦禧花园及万科尚城纷纷获得预售证,其中华标峰湖御境一次性获得1362套预售证,保利罗兰国际收获三张预售证,货量约570套,富力悦禧750套住宅获批。
外围区域依旧是供货主力
外围区依旧是供货主力,本次共获批5039套住宅房源。其中,花都、番禺的超级大盘亚运城等都获得大量预售证,其中万达城两张预售证共2610套房源,亚运城有492套新货获准销售。亚运城已经缺货约2个月了,本次拿下预售证后,一次性取得492套房源,也将于本月推出天成组团,主推91/100/117平方米三房,价格待定。一直大热的增城,近期获得820套预售证,包括广州中航城、合生湖山国际、恒大山水郡、保利i立方。
开发商近期加大供货量
因为货量不多,不少楼盘此前都是低调开盘。上周一,位于天河北的远洋天骄率先推出50套单位,户型是40平方米的一房和71-75平方米两房,售价4.3万-4.6万元/平方米,到第二天卖了一半左右。周四,奥体板块的华润天合推出180套87-123平的三四房新货,均价4.3万元/平方米,当天到场客户跟货量差不多。到了周五,有两个项目开盘推新,一个是越秀区小北板块的新城市·学府,产品是35-62平方米的小户型,现楼发售,总共只有27套,越秀区已经很久没新货了,而且还是难得的省一级小北路小学的学位房,所以,价格6.3万元/平方米,多数在7万-8万元/平方米之间,总价三四百万元一套。另一个项目是黄埔的富力悦禧,虽然货量有180多套,但加推相当低调,据悉价格1.9万-2.3万元/平方米。此外,周六加推的项目还有广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆、从化的雅居乐小院流溪等项目,其中,海德公馆的户型是96-170平方米的三四房,货量100套。
中心区盘源有所突破,对于不少买家来说选择更多,方圆资产管理首席分析师邓浩志表示,在目前限价限签的背景下,从长远来看,真正有购房需求的买家应把握好机会。
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