[摘要] 商总部集聚区内写字楼项目有望于今年内全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年,琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市,总体量约为12万平方米。一方面,大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚,另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。
商总部集聚区内写字楼项目有望于今年内全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年,琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市,总体量约为12万平方米。一方面,大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚,另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。
世邦魏理仕的研究人员表示,琶洲西区此前出台了《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年) 》,引领区域产业发展方向,目前在市区众多新兴商务区中突围而出,成为关注且发展速度最快的区域。区内租赁活动渐趋活跃,琶洲租金录得环比2.5%的季度升幅,引领全市。新兴市场琶洲的租赁需求明显上升,不少科技类公司开始从产业园向琶洲搬迁和升级,此外一些国企对该区域也有大面积的租赁需求。再加上该区域的新竣工甲级项目增多,因此琶洲市场近半年的净吸纳量可观。
太平戴维斯的报告指出,今年第二季度,全市甲级写字楼吸纳量为14.98万平方米,珠江新城的吸纳量,其次就是琶洲。同时,今年第二季度广州甲级写字楼市场共有两栋新项目交付,为市场带来约14.1万平方米的新增供应面积。琶洲有总办公面积10万平方米的邦华环球贸易中心新项目入市。
目前珠江新城甲级写字楼的整体租金约180元/平方米/月,而琶洲商圈的租金水平则为约120元/平方米/月。未来,随着来自琶洲电商总部以及其他区域的写字楼项目供应的增加,以及随着汇聚效应使得办公环境、配套等进一步优化,预计琶洲将会成为珠江新城之外,另外一个对企业、单位进驻有强吸引力的区域。并且目前琶洲的甲级写字楼租金相对珠江新城也有一定的优势。
机构预测,虽然珠江新城未来稀缺的供应将在一定程度上推高租值,但其片区内可租面积仍比较充裕,且随着琶洲和国际金融城建设的推进,新项目将“抢走”市场有效需求,业主对大幅度提租仍保持谨慎态度。
第二季度琶洲办公项目租赁案例
项目 租户 行业 成交面积(m2)
环汇商业广场北塔 越众泰物业投资有限公司 房地产 8000
保利叁悦广场 广东云联惠网络科技有限公司 信息科技 7000
万胜广场 中国石油天然气股份有限公司天然气销售南方分公司 能源 5700
万胜广场 中铁广州建设有限公司 基建 3800
环汇商业广场南塔 广东双拥网络科技有限公司 信息科技 2000
环汇商业广场南塔 幸福运通用航空有限公司 航空运输 2000
汇商场广场北塔 九通基业投资有限公司 房地产 2000
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