[摘要] 随着广纸新城4个在售一手项目新货陆续推出，该板块的二手楼市也持续受到关注。这里的二手楼盘具有较好的交通、环境，价格也多在4.2万元/平方米以上，部分高价二手物业则为每平方米五六万元。一手楼盘销售人员口中的“二手楼价比一手楼还要高”并非普遍现象。
随着广纸新城4个在售一手项目新货陆续推出，该板块的二手楼市也持续受到关注。这里的二手楼盘具有较好的交通、环境，价格也多在4.2万元/平方米以上，部分高价二手物业则为每平方米五六万元。一手楼盘销售人员口中的“二手楼价比一手楼还要高”并非普遍现象。
一二手倒挂？并非全部真相
羊城晚报记者走访海珠小雅时，销售人员对该楼盘的报价是每平方米5万多元，记者表示有些高时，销售人员表示：“一路之隔的保利花园，二手价也要4万-5万多元/平方米啦。”
保利花园的二手价真比旁边的一手楼高？记者走访当地中介地铺后发现，保利花园确实有超过5万元/平方米的二手房，但它们是社区中心、带首层花园单位，有些报价是5.2万元/平方米。而普通平层洋房二手价是4万多元/平方米。
记者从中原地产等中介行还了解到，广纸板块一二手倒挂现象其实主要体现在光大花园（中海锦榕湾）上，保利花园、保利百合、雅致花园、金碧花园等盘则不会。
中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍，光大花园目前一期、二期的二手均价为5.3万-5.4万元/平方米，最短楼龄的中海锦榕湾则为6.1万-6.2万元/平方米。“去年同期，这些单位的二手价格多在4.5万-4.6万元/平方米，由于锦榕湾楼龄只有五六年，不少单位都能望江，故二手价格涨幅较大。”
中介介绍，光大花园小区规模较大，绿化好，不少单位可望江景，而且近地铁、有大型超市，出行、购物都很方便，社区内还有省一级宝玉直实验小学，故成交价格在工业大道板块中相对较高。其一期至三期的二手楼价在5万-5.4万元/平方米之间，四期、五期则要5.9万元-6.5万元/平方米。
新政后二手成交量减少四五成
在过去一年多的时间内，广纸板块的二手楼价格稳中有升，部分涨幅更高达四五成，这和周边超5万元/平方米的一手楼价有很大关系。
中原地产金碧花园二分行高级营业经理蒙圣琳介绍，金碧花园一期、二期单位现在的市场价为4万元/平方米，三期为4.3万-4.6万元/平方米。而在去年同期，该盘一、二期的均价为2.3万-2.5万元/平方米，三期为2.5万-2.7万元/平方米。去年年底，金碧花园整体均价升至3万元/平方米左右，今年2月、3月，这里的二手楼价仍在上涨。主要原因，一是小区门口的地铁石溪站将于明年开通；二是片区内的石溪村会被改造；三是广纸一手项目开售价的带动。
但是，广纸板块二手楼价从今年3月底已开始发生改变。
数据显示，广纸板块2017年季度二手成交量与2016年第四季度基本持平，“3·17新政”过后，不少买家失去购房资格或由于首付比例上升而影响购房计划，致使今年第二季度的二手成交量环比下降四至五成。
该行保利花园分店店长龙丽铭介绍，近两个月的放盘量较多，业主心态平稳，大多以市场价放盘。“但买家则不多，以改善型为主，受银行利率折扣取消、首付提高(认房又认贷)及市场气氛影响，目前观望情绪较浓，有少数买家甚至会期待楼价下跌后再出手。”在价格相对较高的光大花园，买家压价幅度较大，业主可接受的议价空间则较小，双方多处于僵持状态，导致成交量较少。
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