[摘要] 在楼市新政等因素的作用下，广州二手房市场业主让价意愿不断增加。记者连日走访广州二手楼市发现，随着楼市交易量的不断下滑，一些业主为了促成交易，甚至不惜降价近三成。
在楼市新政等因素的作用下，广州二手房市场业主让价意愿不断增加。记者连日走访广州二手楼市发现，随着楼市交易量的不断下滑，一些业主为了促成交易，甚至不惜降价近三成。
“这些基本都是挂出了三个月左右未能脱手的房源。”有中介人士指出。值得一提的是，记者采访得知，这些急于抛售的业主有不少为外地人或急需资金。
有房源大降以促成交
楼市新政的出台，使二手楼成交自4月起便不断下滑。房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，今年二季度广州全市二手房成交25466宗，比今年季度减少33.6%。
二手楼市成交量进入下滑通道，则“急坏”了那些急于套现的二手业主。“卖房信息在中介处挂了三个多月，都没卖掉，放出的个月还时不时会有人预约看房，渐渐的一个看房的人都没有了。”业主武先生告诉记者，其位于番禺一大型小区内有一套三居室，放盘价为300万元，最后将价格调到268万元才卖出，降幅超一成。“我真担心再不降价卖，过段时间这个价就卖不出去了。”武先生介绍称，该套房2009年的购入价为65万元，如今已涨了四倍之多。
事实上，上述并非个案。在广州某中介近期二手房大幅降价成交案例中，一位于越秀区的房子，放盘价为168万元，最终成交价则为120万元，降幅达28.60%；海珠区一套放盘价1000万元的房子，最终成交价为740万元，降幅达26%；番禺一房源放盘价为400元，成交价为283万元，降幅达29.30%。
值得一提的是，现在能成功大幅压价的买家，他们的付款方式并不都是一次性付款。根据某中介近期二手房大幅降价的成交案例，一次性付款买家和商业贷款买家各占五成。
部分抛盘者为外地人
记者采访了解到，现在急于抛售的业主中，有不少来自外地，如上述的武先生就来自深圳，他们对价格的敏感度不如广州本地人强，抛盘的决心也更强。一地产中介的刘小姐透露，这些人中有不少是在广州房价大涨之前的2003年到2010年购入的，因此即使现在低价抛出，也已赚了数倍，“这也是他们愿意大幅降价的重要因素之一”。
而怡乐路一中介负责人黄小姐则表示，大部分“外地人”在广州购房只为投资，因此在楼市降价促销潮中，这批“外地人”通常都会坚决选择抛售套现。
除了外地客，还有一些业主是因急需用钱才愿意低价销售。“我们上周促成的一单交易，业主因做生意急需资金周转才愿意将自己手中的一套两居室降36万元卖掉，降幅为14.60%。”位于新港东一地产中介的韩小姐称。
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