[摘要] 明天将有10宗地块公开出让,除了1宗工业地外,其余均为商住、商服用地,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一位于市区的地块。
明天将有10宗地块公开出让,除了1宗工业地外,其余均为商住、商服用地,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是位于市区的地块。截至记者发稿,商住、商服用地中除去没有参与网上竞价的增城的2宗地外,余下的7宗地块中,5宗有报价,2宗暂无报价,而有报价的5宗,都只报了一个底价,其中海珠地块也仅有一家报出底价,开发商热情似乎并不高,以观望为主。
市中心地块目前仅报出底价
此次出让的海珠地块,位于昌岗中路橡胶新村东部,是本轮土拍中的中心区用地,该地块占地面积为1.45万平方米,计容建筑面积为9.83万平方米,挂牌总价12.76亿元,起始楼面价1.6万元/平方米,依然采用竞价+竞配建+竞自持的竞拍方式。截至发稿,仅有一家企业报价,且为底价。
橡胶新村东部地块曾有两次挂牌历史,并非首次出让。2007年12月,地块次成功出让,当时起始价为13138万元,最终由保利地产以1.95亿元夺得,折合楼面价5822元/平方米,后因故退出。此后,地块于2014年再度挂牌,起拍总价为9.57亿元,较此前大涨8.25亿元,折合楼面地价1.2万元/平方米。同时,地块规划条件也有所变化,2007年容积率约为3.56,二度出让时则暴增到8.38,为当时混用地容积率的地块之一,地块虽小,但总建筑面积已然逼近当时广州地价的海珠南洲路地块,达到98280平方米。
然而,地块却在拍卖前中止出让,二度出让依然无果,梯的二手楼价格在2.4万-2.6万元/平方米。远洋沙园小区,价格在2.5万-2.8万元/平方米,广重社区,价格约2.3万-2.6万元/平方米。质数较高的电梯楼基本在5万元/平方米以上,如,翠城花园,业主放盘价多为4.9万—5.2万元/平方米,光大花园5.2万—6万元/平方米,兰亭熙园放盘较少,部分报价达6万元/平方米以上。
橡胶新村东部地块附近,近年出让的有去年11月中治置业夺得的万宝冰箱厂旧改地,折合楼面价42573元/平方米,另一块是今年3月时代地产拿下的海珠石岗路地块,折合楼面价55437元/平方米。对于此次橡胶新村东部地块目前为止仅报出底价,分析称,在限购、限价、限签的大背景下,广州显现的是一种稳妥状态,所以开发商多选择观望。第二季度开始的个月7月,四个一线城市中,北京和上海的推地频次较多,分别是4次和8次,而广州和深圳则相对较少,只有1次。随着夏季的到来,广州楼市与土拍市场似乎同步进入淡季。
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