[摘要] 近年来,因为房价增幅较大,出卖人“主动违约”终止买卖或“一房两卖”情况增多。28日上午,广州中院二审开庭审理一起典型的卖方不诚信违约致买方损失的房屋买卖合同纠纷案。当庭双方达成调解协议:违约卖家除返还定金外,还需赔偿违约金125000元、赔偿房价差额损失10万元。
近年来,因为房价增幅较大,出卖人“主动违约”终止买卖或“一房两卖”情况增多。28日上午,广州中院二审开庭审理一起典型的卖方不诚信违约致买方损失的房屋买卖合同纠纷案。当庭双方达成调解协议:违约卖家除返还定金外,还需赔偿违约金125000元、赔偿房价差额损失10万元。
点评:买房卖房是个市场行为,虽说买卖自由,但一旦下定,就必须接受契约规制。房价上涨,房东可以反悔,只要愿意赔偿违约损失就行;房价下跌,买家也可以一走了之,只要赔偿房东损失即可。每个人都要为自己的选择负责,道德上你可以选择失信,但契约上却逃脱不了赔偿。在一个信息不对称的社会,契约的意义便凸显了出来。
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