[摘要] 荔湾区作为广州老城区,是广州城市更新重点区域之一。近日,广州市国规委公布了《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》,新规划将3宗村生活用地改为住宅用地,大大增加了宅地面积。
荔湾区作为广州老城区,是广州城市更新重点区域之一。近日,广州市国规委公布了《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》,新规划将3宗村生活用地改为住宅用地,大大增加了宅地面积。此前,万科拿下的广信资产包中就有11个未开发完毕项目在荔湾。另外,广信花地湾地块周边的茶滘村、东漖村、花地村、鹤洞村等改造也正如火如荼地进行。因此,未来荔湾将成中心区主要供货大户。广州中原研究发展部认为,近年荔湾区旧改得到官方支持以及开发商的关注,很大程度上归功于广佛同城发展提速。
规划中的广佛新城所在地 将打造成三旧改造示范区
在荔湾几个旧改项目中,五眼桥片区与佛山南海紧密相连,是规划中的广佛新城所在。根据规划,五眼桥片区的研究范围达273万平方米,其中五眼桥区域的规划范围是83.2万平方米,常住人口1.2万人,村民3615人,现状总建筑量81.1万平方米。五眼桥区域涉及村集体土地、部分山村集体土地、多个插花旧城旧厂用地,城乡面貌混杂,居住环境差,公服配套不足,历史遗留问题众多。规划显示,荔湾区将参照同德围、广钢新城的改造经验,将五眼桥片区打造成又一个“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区。具体而言,就是在五眼桥片区范围内统筹解决城中村改造拆迁安置和融资、旧厂的政府储备、旧城的整治,实现整体城市更新。此外,五眼桥片区的发展定位是荔湾南片北部水秀花香的宜居社区,以花卉交易为特色、社区服务为主要功能的综合片区。因此,区域还规划有绿地水系,打造连续的滨水开敞空间,体现水秀花香特色。
目前,五眼桥片区基本都是建成区,以村居、简易厂房和旧楼盘为主。由于地处广佛交界,人口众多且往来频繁,片区存在交通混乱、人员繁杂等问题。公共交通方面也还不是很方便:从滘口地铁站出来,需要步行至芳村大道,再乘坐969或990路公交方可到达五眼桥,而全程步行则约两公里才能到达五眼桥。
周边一手楼盘不少 单价达4.2万—4.8万元
离五眼桥最近的一手楼是华发荔湾荟。楼盘6栋近期启动新品诚意登记,预计8月底推出,户型建面涵盖95-137平方米三至四房。项目目前在售建面约77平方米两房、96平方米三房和137平方米四房单位,毛坯售价4.4万-4.5万元/平方米。项目首期于2016年7月推出,当时的报价为3万元/平方米,后来于2017年4月加推2/9栋新单位,户型涵盖建面74-96平方米两至三房,报价达4.35万元/平方米。目前,楼盘周边的公共交通出行以公交车为主,小区门口有从五眼桥发车的969或990路公交经过,小区旁边的郭村小区有公交站场,多条公交线路经过此地。而从小区步行至滘口地铁站则需要十多。
片区内离滘口地铁站较近的一手楼是新世界凯粤湾。楼盘近期将推出新一批房源,户型包括建面90-140平方米的三至四房单位,带装修,预计价格为4.3万元/平方米左右。项目位于白鹅潭门户示范区,小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场。另外,社区配置了全龄段名校教育,包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、百年公办西关培正小学新世界凯粤湾校区和国际示范性公办中学广州四中新世界校区,业主们均有机会优先入读。
五眼桥片区周边有现楼的项目是珠江鹅潭湾,由10栋18-19层小高层建筑组成,临江而建,几乎每一户都享有一线江景。项目目前在售的均为大户型单位,户型包括建面约150平方米三房、170-370平方米四房单位,带装修均价约4.2万-4.8万元/平方米。
业界观点
市场认可度将提高 未来片区楼价或保持高位稳定
从2014年广钢新城旧改土地出让以来,荔湾区就称得上是广州中心旧改立项较多的片区。早年已经落实推进的有东漖城中村改造、2015年底出让的百花香料厂地块、2016年立项的有鹤洞村和东塱村旧改、2017规划中新增旧改为山村地块以及广瀚置业花海街地块。
广州中原研究发展部认为,近年荔湾区旧改得到官方支持以及开发商的关注,很大程度上归功于广佛同城发展提速。如进展顺利,或能对目前广州中高端经济发展东强西弱的局面带来一定的平衡。从楼市的角度来看,区域更新带来环境改善,生活配套升级,将会提高其价值,从而获得更高的市场认可度。广州中原研究发展部还认为,目前荔湾一手楼盘价格已属高位,考虑到市场的接受程度,未来一段时间内价格或将保持高位稳定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
