[摘要] 全面实行居住证制度、探索建立共有产权住房制度、形成三大新型都市区……8月22日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(下称《规划》),明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。
全面实行居住证制度、探索建立共有产权住房制度、形成三大新型都市区……8月22日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(下称《规划》),明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面,《规划》提出探索建立共有产权住房制度,“根子信息为主的高新技术产业和以金融、商贸、会展、旅游为主的第三产业,打造具有国际影响力的科技创新中心、现代制造业基地和生产服务中心。
“珠中江+阳江”大都市区范围包括珠海、中山、江门和阳江市。
关键词共有产权住房
根据个人出资数额 确定共有产权中的产权比例
《规划》的亮点,无疑是广东首次提出探索建立共有产权住房制度。另外,规划明确要建立购租并举的住房制度,在大力发展住房租赁市场方面,要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。
共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。《规划》明确提出,“根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。”
在建立购租并举的住房制度上,《规划》提出要打通保障房和商品房的政策通道,鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化的方式,支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房,促进存量商品房发挥保障性住房作用。
在大力发展住房租赁市场方面,要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施,引导与鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,以公共租赁住房形式出租。
《规划》还指出,拓宽住房发展资金渠道。全面建立住房公积金和住房补贴双轨制。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施,推进住房公积金使用政策调整。建立住宅政策性金融机构,为群众提供低息、长期稳定住房贷款。探索住房抵押贷款证券化。按照 10%左右面积标准,在住房保障小区配建经营性设施。
他山之石
近日北京出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,关于共有产权住房的规定有以下内容:
●满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%;
●一个家庭只能购买一套共有产权住房;
●共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%;
●共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。
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到2020年广东省
要实现的各项目标
●全省基本公共服务支出占一般预算收入的比重增加到28.6%,其中,广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门等7市提高到21.5%,欠发达地区提高到 35.6%。
●主要劳动年龄人口(20-59岁)平均受教育年限达到12年。
●全省超大、特大城市公共交通分担率达到40%以上,大城市达到30%以上,中小城市达到20%以上。
●全省铁路运营里程达5500公里,其中高速铁路运营里程达2000公里,实现市市通高速铁路。
●城际轨道交通运营里程达650公里,实现以广州为中心、主要城市间1互通。
●新建社区的体育设施覆盖率达到100%。
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