7月广州新房成交价“8字”当头 7月开局18盘抢登场

房天下  2017-08-24 17:55

[摘要] 数据显示，2017年7月，广州市商品房共成交11757套，其中新房4442套，成交均价约为16583元/平方米，二手房成交7315套。一、成交分析新房市场：7月广州新房成交4442套 荔湾成购房族置业首选7月，广州市新房共成交4442套，环比下降34.64%，同比去年7月，下降55.15%；成交面积50.38万平方米，环比下降31.95%，同比去年7月，下降53.37%。

数据显示，2017年7月，广州市商品房共成交11757套，其中新房4442套，成交均价约为16583元/平方米，二手房成交7315套。

据房天下统计，本月广州楼市预计将有9个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：7月广州新房成交4442套 荔湾成购房族置业

7月，广州市新房共成交4442套，环比下降34.64%，同比去年7月，下降55.15%；成交面积50.38万平方米，环比下降31.95%，同比去年7月，下降53.37%。

分区域来看，增城新房成交1390套，成交面积达14.98万平方米；萝岗新房成交755套，成交面积达7.43万平方米；花都共成交了680套，7.85万平方米；南沙共成交了606套，7.19万平方米；黄埔共成交了271套，2.3万平方米；番禺共成交了234套，3.23万平方米；从化共成交了179套，2.58万平方米；天河共成交了141套，1.97万平方米；荔湾共成交了99套，1.18万平方米；海珠共成交了40套，0.78万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

在本月的各区域成交销售排行榜中，增城以1390套位居榜首，萝岗、花都分别以755套和680套成交量位居第2、3位。

7月新房成交10中，花都的广州万达文化旅游城项目以93套位居榜首，增城的合汇·学府名郡项目以及花都的元邦山清水秀项目分别以89套和86套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。敏捷·绿湖首府、万科幸福誉、万科山景城、碧桂园豪园、万科尚城、碧桂园豪进左岸、碧桂园琥珀湾位列10榜单后7位。

二手房市场：7月广州成交7315套 番禺二手房交易热度高

7月，广州二手住宅网签7315套，环比下降10.32%，同比去年7月，下跌10.66%；成交面积65.77万平方米，环比下降11.5%，同比去年7月，下跌15.47%。

从区域维度看，番禺共有1414套二手房源成交，成交面积137085.6平方米，增城成交859套，成交面积96629.88平方米，海珠成交833套房源，成交面积58810.84平方米，共计155440.72平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，番禺以1414套位居榜首，增城、海珠分别以859套和833套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：7月广州市9盘入市

7月广州楼市库存分析，楼市共有9盘入市。

据房天下统计，本月广州楼市预计将有9个项目入市，其中增城5个，黄埔1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

三、房价分析：7月广州成交均价16583元/平 环比微跌1.54%

7月，广州楼市整体成交价格微跌，据房天下数据统计，全市新房成交均价16583元/平，环比微跌1.54%，同比去年7月，稳定；成交金额835366万元，环比下跌33.01%，同比去年7月，下跌53.17%。

二手房挂牌均价30479元/平，环比微涨4.03%，同比去年7月，上涨35.56%；成交金额2004603.83元，环比下跌7.93%，同比去年7月，下跌99.99%。

分区域来看，从化新房成交均价为9328元/平，环比微跌99.99%天河新房成交均价为47562元/平白云新房成交均价为38260元/平，领先广州其他各区。

四、关注热度：7月南沙区珠江源昌花园受关注度 400来电量环比上涨54.37%

房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，珠江源昌花园、绿湖国际城、雅居乐万科热橙、恒大·郦湖城、万科幸福誉、峰湖御境、万科山景城、广州中航城、保利·罗兰国际、美林湖为月度广州市购房者关注楼盘10。

（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）

其中，来自南沙的珠江源昌花园楼盘以环比上涨38.26%的400来电量，以及3955的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。

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