预算多少才能置业粤港澳大湾区?

新快报  2017-08-25 07:25

[摘要] 近日,国家发改委发声表示“将尽快上报粤港澳大湾区城市群发展规划”的消息,再度使粤港澳大湾区成为热议话题。今年以来,关于粤港澳大湾区的话题一直广受关注,其中就包括区域内的楼市情况。那么,广东省内即将步入“湾区时代”的9座城市房价如何?各市刚需族的购房预算相差几何?新快报记者跟你一起来看看。

近日,国家发改委发声表示“将尽快上报粤港澳大湾区城市群发展规划”的消息,再度使粤港澳大湾区成为热议话题。今年以来,关于粤港澳大湾区的话题一直广受关注,其中就包括区域内的楼市情况。那么,广东省内即将步入“湾区时代”的9座城市房价如何?各市刚需族的购房预算相差几何?新快报记者跟你一起来看看。

1 广州

全市均价:1.6507万元/㎡

均价:天河区4.8058万元/㎡

数据显示,7月份广州11区共成交4431套住宅,成交均价为1.6507万元/㎡。其中,天河、荔湾、越秀、海珠、黄埔和白云中心六区共成交1347套,均价为2.4946万元/㎡,其中均价的是天河区,达4.8058万元/㎡。成交大头集中在增城、花都、南沙、番禺和从化外围五区,达3084套,均价仅1.3123万元/㎡。其中成交均价的是番禺,达到2.1214万元/㎡,而从化成交均价未过万,为9347元/㎡,是全市价格洼地所在。那么,计算一下,如果在中心六区内购买一套80㎡的小面积单位,平均总价约为200万元,三成首付买家需准备60万元左右的预算。而如果选择在外围区购置这样一套房产,总价几乎减半,平均仅需105万元左右,三成首付约为31万元,购房压力大减。

2 佛山

全市均价:1.0105万元/㎡

均价:禅城区1.1820万元/㎡

据佛山市住房和城乡建设管理局发布的7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况,7月份佛山5区共成交住宅7474套,成交均价为1.0105万元/㎡,其中,与广州中心区相邻的南海区成交量,达2819套,均价1.1262万元/㎡。均价的毫无悬念落在了市中心禅城区,达到了1.1820万元/㎡。其余3区均价皆低于全市平均水平,顺德区9600元/㎡,三水区8247元/㎡和高明区6456元/㎡。那么,计算可得出在佛山一套80㎡住宅平均总价约81万元,首付三成约24万元。如果考虑在佛山市中心或靠近广州的区域置业,预算相对要高些,总价接近90万元。

3 深圳

全市均价:5.4446万元/㎡

均价:福田区9.6536万元/㎡

根据深圳市规划和国土资源委员会统计的7月商品住房成交信息,7月深圳全市成交商品住房2023套,成交均价为5.4446万元/㎡。值得注意的是,深圳规土委的数据中,还包括对住房面积和户型的统计。其中,90㎡以下的住房成交数,达1382套,均价为4.0472万元/㎡。其次是90~144㎡的住房,成交套数为445套,均价更高,达到5.2124万元/㎡。户型方面,两房到三房更受买家青睐,其中两房单位成交数达1118套,在成交总数中占比超55%。

那么,粗略计算下来,在深圳的一套80㎡小面积单位,平均总价大概需要324万元,有三成首付资格的首套房买家首付预算约97万元。当然,还需要注意,细分到每一个区域,房价会有差异。例如,7月份90㎡以下住房成交均价,宝安区为4.3931万元/㎡,龙岗区为3.0933万元/㎡,罗湖区为6.9554万元/㎡,南山区为7.0135万元/㎡,而福田区成交住房中没有90㎡以下的单位,全区成交均价为9.6536万元/㎡,是全市的均价。

4 东莞

全市均价:1.6612万元/㎡

均价:滨海片区1.8347万元/㎡

根据东莞市统计局发布的7月份新建商品住宅网签销售情况,7月份全市网签销售3439套,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为1.6612万元/㎡,销售均价高于全市均价的镇街有12个,其中莞城、大岭山、黄江、塘厦和凤岗平均单价已是2字头。记者根据统计表中各街镇的销售面积和均价计算后得出,六大片区中,莞城、东城、南城、万江、高埗和石碣所在的城区片区成交量,有1032套,均价约1.7505万元/㎡。均价的是长安、沙田、虎门和厚街所在的滨海片区,约1.8347万元/㎡,其次是塘厦、清溪、凤岗和樟木头所在的东南临深片区,均价1.8092万元/㎡。而均价的是麻涌等5个镇所在的水乡新城片区,仅为1.3093万元/㎡。

另外,常平等7个镇所在的东部产业园片区,均价为1.3970万元/㎡,也低于全市均值。由此,计算下来,在东莞一套80㎡住宅平均总价大概需要133万元,三成首付需40万元左右。如果考虑临深置业,那么房子总价大致平均要多出十万元到三十万元,首付预算也要相应增加。

5 惠州

全市均价:1.0940万元/㎡

均价:大亚湾1.3436万元/㎡

据惠州中原研究中心统计,7月惠州一手房成交量是4月份以来的一个月,首次跌破一万套,仅成交9766套。而根据房地产市场研究报告,7月份惠州全市住宅成交均价为1.0940万元/㎡。其中大亚湾住宅成交均价,为1.3436万元/㎡。其余各区中,还有惠城区和惠东县成交均价过万,其余三个片区成交均价为8000-9000元/㎡。另外,因惠阳房管局系统升级,惠阳区暂无相关数据。

那么,一套80㎡的住宅平均总价即为88万元左右。若是选择大亚湾等热门区域置业,则总价平均约107万元。另外值得一提的是,成交户型方面,惠州市场以120-144㎡改善户型为主,约占总成交量的28%。其次才是80-100㎡刚需户型,约占总成交量的25%。

6 珠海

全市均价:2.0235万元/㎡

均价:横琴片区4.5526万元/㎡

据珠海市商品房预(销)售专网,7月份珠海全市累计销售住宅978套。另据珠海中原市场研究中心监测数据显示,截至7月底,全市一手住宅均价为2.0235万元/㎡,降至全年值。分片区来看,7月主城区成交均价为3.1799万元/㎡,成交均价的片区横琴达4.5526万元/㎡。此外,西区成交均价有所上涨,其中斗门均价为1.5742 万元/㎡,金湾均价为1.8464万元/㎡。因此,经计算,在珠海购置一套80㎡的住宅平均总价约162万元,三成首付大致需要49万元。如果选择在主城区或横琴新区等区域置业,那么总房款平均需要254-364万元,三成首付可达百万元。

7 中山

全市均价:8330元/㎡

均价:未有详细数据

据中山市国土资源局发布的7月房地产交易报表,7月份中山一手住宅成交备案2074套,建筑面积为24.15万平方米,总成交金额为20.12亿元。经记者折算,一手住宅均价为8330元/㎡。那么,一套80㎡的房产总价约67万元,三成首付所需预算不足20万元。不过,需要注意的是,不同平台因统计口径不同等因素,会造成数据有差异。例如,中国房地产业协会旗下的平台中国房价行情统计数据显示,上月中山198个住宅新盘均价为1.2188万元/㎡,与成交备案价差别较大,因此实际房价还要以具体情况为准。

8 江门

全市均价:7133元/㎡

均价:蓬江、江海片区9578元/㎡

据江门市住房和城乡建设局发布的7月房地产市场主要数据,7月全市住宅成交5701套,均价7133元/㎡。成交均价的是9578元/㎡的蓬江、江海片区,是全市单价近万的区域。计算下来,在江门一套80㎡的住宅平均总价仅需57万元,三成首付预算约17万元。如果想置业蓬江等核心区,那么总价平均就要多出二十万元左右。

9 肇庆

全市均价:6332元/㎡

均价:端州区6796元/㎡

中国房价行情统计数据显示,7月份肇庆全市住宅成交均价约6332元/㎡,其中端州区均价6796元/㎡,是高出全市均价水平的片区。因此,计算可得一套80㎡住宅总价50万元起步,或是粤港澳大湾区9市的价格所在。

特别说明

一般情况下,目前国内的房产交易数据可被分为:市场数据/真实成交数据/申报数据。相较于市场数据及申报数据,真实成交数据限于法律约束及授权权限,难以获取。而申报数据往往因申报者的避税趋向而发生严重失真。本文所引用数据含各城市官方数据及第三方平台提供的市场数据,但由于今年“限价”等调控政策,有不少楼盘采取“双合同”等签约方式,超过限价的部分就未能反映在网签数据中,造成价格失真。因此,本文数据仅供参考,实际需以具体情况为准。

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