[摘要] 这个9月注定是个冷静的9月……此时，只要你静心看楼，捧稳政府实施调控政策制造的难得一见的购房福利，借助今年最后几个月发展商要冲年度业绩的利好，说不定今年的黄金月就是你的“执金”好机会。
这个9月注定是个冷静的9月……此时，只要你静心看楼，捧稳政府实施调控政策制造的难得一见的购房福利，借助今年最后几个月发展商要冲年度业绩的利好，说不定今年的黄金月就是你的“执金”好机会。看过楼、买过楼、关注过楼市行情的人大概都知道“金九银十”这一说。确实，过去数年、乃至十数年，在开发商和消费者合力之下，每年国庆黄金周档期都有一大波的购房潮，因开发商在此时收金，故被形象地说成“金九银十”。
然而，今年“金九”恐不再出现，究其根本原因，可能有二：
一是供应量变少。3月份至今，政府对房地产市场的调控没有间断，不管是住宅市场，还是商用物业市场，都在经受政策的不断洗礼。对于楼价不太合理的区域，政府对其采用“指导价”政策，直接影响了部分楼盘的供应量。一些商家反映，都快进入9月份了，但楼盘能拿出来卖的产品数量至今无法确定，这在以前是不曾出现过的情况。
同时，由于去年年底至今年一季度市场的去化速度太快，致使部分板块新货供应跟不上，一些粮仓式大盘甚至集体熄火，这都导致今年9月新货供应量出现相对紧缺的局面。以往，黄金月期间一盘推几百乃至上千套货量的现象，在今年的9月份不可能再出现。
二是信贷政策不断收紧。该政策直接会影响买家的钱袋子，而且对他们的购房决定也会有较大的左右作用。收紧的表现在于一方面楼盘通过首付比例挑客，谁的首付多，就可获更大的选择范围和更快的签约安排。
另一方面，是利率压力。目前，绝大多数银行都采用基准利率甚至是上浮10%-30%的标准放贷，购房者的月供压力加大。与此同时，谁愿意支付高利率，谁就会获得更快的放贷机会，这些都是购房者从未遇到过的问题。
上述这两大原因，前者是成就“金九”的基础，如果没有供应量保证，就难有高成交量；后者是“金九”形成的保证，在“限字令”依旧运行的大环境下，如果需求下降，就难以形成火爆抢购的场面。
然而，要是商家没有“金九”，于买家而言，恐怕就是执笋机会的来临。
有些信息很值得我们关注：近期，不少上市房企陆续公布中期业绩，碧桂园、万科、恒 大、越秀、时代、中海、富力等大集团的上半年业绩都创下新高。但从数据看，不少企业仅完成全年销售目标的五六成。也就是说，今年下半年，想要完成既定或已调高了的销售目标，在接下来的时间就要比上半年更加努力才行。由于现时政府的调控措施依然存在，其后的市场竞争恐会更加激烈。
想要在下半年获得好收成，9月、10月这个传统黄金营销节点，众商家就要集体发力。
如何才能吸引买家？其实很简单，只要降低首付门槛、降低买家的月供负担、保持楼价稳定，相信刚需就会大规模重返市场。
这个9月注定是个冷静的9月，可能你不会看到通宵排队购房的火爆场面，也不会看到销售人员高高在上、对你不屑一顾的姿态。此时，只要你静心看楼，捧稳政府实施调控政策制造的难得一见的购房福利，借助今年最后几个月发展商要冲年度业绩的利好，说不定今年的黄金月就是你“执金”的好机会。
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