[摘要] 来自广州中原地产2017年8月广州一手住宅市场总结
8月一手成交创年内新低，供应多集中在月底。根据广州中原研究发展部监控显示，本月广州一手住宅网签54.7万㎡，环比下跌14%，网签均价为16617元/㎡，环比持平。
本月成交创年内新低，比春节月（2月）59.75万㎡的成交量还低8.5%，从近期市场表现情况来看，5-8月市场下跌趋势明显，整体市场由于缺乏大体量楼盘成交支撑，从而导致成交量再次“插水”。另一方面，虽然本月新批面积为64.68万㎡，较上月回升55%；但需要指出的是：一.大部分新批预售集中在8月下旬,为即将到来的传统销售旺季准备，实际上对8月网签拉动不大；二.该新批量大幅低于去年同期的96.07万㎡，可预期今年“金九”供买家选择的货量比去年少。
【成交量价】4.5万元/㎡以上高端盘网签量增加，外围区转冷拖累大市
本月中心六区网签面积均出现不同程度的增加，剔除积压网签、回迁房等问题影响，中心区优质版块均有一定量网签。
根据广州中原研究发展部监测显示，8月广州网签单价4.5万元/㎡（含）以上楼盘网签面积为2.18万㎡，环比上涨69%；纵观3月调控至今成交情况，本月高端盘成交面积仅次于4月份，可见市场上具有一定经济实力的买家入市欲望增强；另一方面，高价盘网签均价呈现波浪式下降，从3月61228元/㎡回落至8月56160元/㎡水平，主要原因为成交板块出现迁移以及产品变化，就8月而言高价盘成交主要集中在牛奶厂、海珠滨江、天河北，并且以一般洋房单位为主，均价相对较低；而3-4月份高价盘多集中在珠江新城、牛奶厂别墅等，价位较高。
展望金九银十中心区荔湾、海珠、天河多个优质板块将会增加推货量，市场对于高端楼盘的反应有待持续关注。
另一方面，本月外围区除从化逆势上涨外，其余区域均出现成交量明显下跌，间接拖累整体市场。其中7月凭借大盘亚运城成交大涨的番禺区，本月网签面积仅2.99万㎡，环比下跌77%。此外如南沙、增城等成交热区下跌幅度亦在15%以上。
【库存状况】成交量减少导致消化周期回升
由于近一段时间成交量回落，广州整体市场消化周期提升至7.4个月，总体库存量为649.02万㎡。
从各区的情况来看，此前消化周期较低的黄埔、增城等区有所回升；另一方面中心区海珠、荔湾、天河3区消化周期较长，其中海珠、荔湾由于各自热门板块去化能力有所放缓，从而导致库存增加。
【个盘表现】从化新盘进前五，东部热度仍较高
8月个盘中值得留意的是从化新盘碧桂园•御湖城，该盘成交185宗“闯进”月度成交第五位，该盘位于从化江浦板块，属于大体量楼盘、距离未来14号线街口站约4公里，由于目前楼盘价格较低加上14号线推进顺利，因此预计未来该区将会受到买家关注。此外（增城、黄埔）两区共有8盘进入成交前十位，由此说明目前成交重心仍在东部。
【后市预期】传统楼市旺季将至，房企为回笼资金或加大推货量
从传统楼市销售周期来看，7-8月处于“红五月”与“金九银十”之间，属于成交淡季，而今年政策调控对淡季的影响更加明显；从目前新批情况来看，随着9月临近热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应，给予买家选择的空间比7-8月增大。
展望2017年“金九银十”，一方面作为传统楼市销售周期，不少买家都会选择在此时间节点入市；另一方面，今年的特别之处在于房企接近年底需要积极完成销售任务，同时促进资金回笼。尤其在新政影响后成交表现冷清，预期不少房企将销售寄望于三、四季度，目前的市场情况是否会促使房企“以价换量”，值得持续关注。
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