[摘要] 进入9月中下旬，广州二手楼市一改月初的平淡，交投开始出现起色。据合富置业统计“阳光家缘”二手住宅网签数据，9月第二周（9.4~9.10）全市二手住宅网签成交1673套，对比前一周（8.28~9.3）的1571套已有所上升。
进入9月中下旬，广州二手楼市一改月初的平淡，交投开始出现起色。据合富置业统计“阳光家缘”二手住宅网签数据，9月第二周（9.4~9.10）全市二手住宅网签成交1673套，对比前一周（8.28~9.3）的1571套已有所上升。而到9月第三周（9.11~9.17）全市二手住宅网签成交继续上升至1752套。自调控政策出台以来，业主和买家双方不断博弈，买卖双方对价格和后市走向的分歧，导致市场上出现观望的情绪。不过，进入9月中旬以来，部分购房意欲较强的买家，已开始结束观望加紧入市，带动二手住宅市场交投活跃度有所回升。
近期广州二手房价格走势保持平稳，对自住买家在接下来的“十一”黄金周前后出手购房是有利的。据国家统计局网站公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示，8月广州二手房价环比持平。
电梯楼二手房成交活跃度与楼梯楼差距扩大
近几个月，部分资金预算相对较充裕的自住买家开始紧盯叫价有松动的电梯楼物业，尤其是房贷政策收紧后，更有不少“刚需”买家打算一步到位购买电梯楼，再加上目前市场上放售的楼梯楼盘源不少都是大龄的高楼层单位，对买家的吸引力有限。种种因素综合作用之下，导致广州二手房市场楼梯楼成交活跃度与电梯楼之间的差距进一步扩大。据合富大数据统计，7月广州二手房楼梯楼成交的占比约为47%，电梯楼成交的占比为53%，而到了8月，电梯楼成交的占比扩大到57%，而楼梯楼成交的占比则缩小到43%。
进入9月，部分区域的电梯楼交投行情依旧高于楼梯楼，如海珠区的宝岗一带，楼梯楼的楼龄普遍较长，对应的买家以首次置业居多，首付预算不高，成交相对较少。合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示，现时宝岗一带楼梯楼二手房均价在2.8万元/m2，而二手房市场活跃的买家当中，大多数是改善型买家，置业目标多锁定在电梯楼物业，导致电梯楼二手需求相对较大，目前宝岗一带的电梯楼二手房均价约在3.8万~4万元/m2，总价在450万~500万元之间的电梯楼三房。
旧楼加装电梯消息利好区域楼梯楼反而受宠
楼梯楼与电梯楼的受欢迎程度在不同区域有不同的表现。如存在旧楼加装电梯消息利好的区域，楼梯楼反而更受市场青睐。合富置业荔湾中山七分行主管董小龙表示，由于近期荔湾区出政策会补助楼梯楼加装电梯，目前楼梯楼也会较受欢迎，而购买楼梯楼的买家是“刚需”客比较多。
董小龙表示，目前中山七、陈家祠周边区域，成交的大部分是楼梯楼，虽然暂时还没有加装电梯，但因为有利好风声，偏高楼层的楼梯楼成交增多，价格也上升了1000~2000元/m2。现时购买楼梯楼的主要是“刚需”客，以年轻夫妻或者刚刚有资格买房的外地客为多。也有部分客户的资金尽管相对充足，但由于楼梯楼可以加装电梯，而且楼梯楼的面积实用率高，可以减少月供压力，有部分客户会从购买电梯楼的意愿改成购买楼梯楼。
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