[摘要] 如果你准备买房，请你一定不要吝啬自己的兴奋，因为，在国庆 周没有等到的购房优惠，很有可能即将到来。
如果你准备买房，请你一定不要吝啬自己的兴奋，因为，在国庆 周没有等到的购房优惠，很有可能即将到来。
“今年年底前或有三成楼盘会 。”有 如此预言。
周销售 “惨不忍睹”？
数据显示，今年国庆 周（10月1日-8日），广州全市共网签541套一手住宅，网签面积53786平方米，网签金额为76315万元。
与去年同期的网签数据相比，今年的数据可谓“惨不忍睹”。去年10月1日-8日，广州全市共网签4852套、458239平方米一手住宅，网签金额为751471万元，今年的网签量只有去年同期的一成多。
然而，在 眼里，“周成交只有去年同期一成多”这个冷冰冰的数据或许未能准确地反映国庆楼市的真相。
“今年国庆 周广州楼市的销售情况确实不怎么样，但是也没有差成这样。”中原地产项目部总经理黄韬说，“从我所了解的部分楼盘的成交情况来看，国庆期间的销售套数同比下降大约五成，但环比9月应该有增加。从楼盘现场的人气来看，相比近期平常的周末，也是明显火爆的。”
资深业内人士黎文江也持相似的观点：“孤立地看 周的网签没什么意思，网签数据本来就是滞后的，我认为应该放到整个‘金九银十’去评判，国庆 周的销售是好还是差，可能要到10月中下旬才能体现。”
假如将整个研究周期放长一点看会如何？从广州中原研究发展部对国庆 周监测及专题报告中可以看到，一方面，9月新增供应量达到近五个月来的新高；另一方面，今年“金九银十”的推售量虽比去年同期下跌近八成，但相比“3·30”新政推出后的几个月，不少开发商推货意愿增强，推售活动增多，且去化率上扬（详见附表）。
广州中原研究发展部认为，今年国庆 周广州楼市的特点是：提前抢市、供应减少、成交收缩、价格稳定，目前市场的明显特征是：供应热点也就是成交热点。
未来三成楼盘或会
对于后市的走向，广州中原研究发展部认为，3月一系列楼市调控政策出台后，持续半年的市场低迷，会使不少房地产项目面临资金压力， 年底，不少开发商有冲刺业绩的需求，相信第四季度尤其是11月、12月适度的让价、以价换量将是开发商的主要手段。
黎文江认为，接下来房地产政策的长效机制方向不变，房地产税也有可能在五年内推出，政策会影响买家心理，楼市 的可能性存在。
黄韬判断，如果到了10月底市场还没有好转的话，相信10个楼盘中大致会有2个楼盘加入到 的队伍当中，楼价大致会下降2%-3%。“还有部分开发商比较乐观，因为现在广州正在做整体城市美化工作，有开发商期待未来广州将会更美，能够吸引更多人在广州置业，假如这个期待落空， 就会向着更深的可能发展，到了年底或许会有三成左右的楼盘 。”
“刚需+外围”是主要特征
怎样的楼盘 有可能 ？黎文江和黄韬不约而同地给出了两个主要特征。
一个是外围区域，尤其是新增供应量大、竞争激烈、土地储备充足的外围区域。“外围楼盘估计会率先 ， 是那些售价约为3万元/平方米的楼盘，估计会有5%左右的 空间。”黄韬预言。
另一个是刚需楼盘，因为刚需买家对价格更加敏感，而标杆性的 楼盘，买家不太差钱，不会有太大的 压力。
广州中原研究发展部建议，调控只是压制投机 需求，但按照“房是用来住的，不是用来炒的”的原则，很多刚需购房的需求不会改变。从目前楼市的大环境、市场供应、房价控制、信贷环境来看，买家入市的时机已经逐渐成熟，近期有计划的购房者可以抓紧时机买房，或能有机会挑选到合适且实惠的房源。
黎文江则建议，除了关注一手住宅 以外，买家也可以关注二手房产。“去年一手住宅和二手住宅都成交了13万套，很多一手买家转去二手市场， 是在 城区，对二手房的关注度会越来越高。”
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