[摘要] 9月份受到“十一”假期的带动,是一年中楼市的成交旺季,二手房成交也会受到一手房的带动。但今年9月的二手房成交在限购、限贷和房贷利率上升等影响下,成交总数环比下跌一成。
9月份受到“十一”假期的带动,是一年中楼市的成交旺季,二手房成交也会受到一手房的带动。但今年9月的二手房成交在限购、限贷和房贷利率上升等影响下,成交总数环比下跌一成。而长达八天的国庆假期则由于买家返乡、部分一手房货量充足的板块甚至出现了一、二手房价格倒挂等原因,使得假期的成交量也无起色。
中原地产成交数梯楼富力广场现放盘价48000-50000元/平方米、恒宝华庭放盘价在52000-55000元/平方米,由此反映海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块二手房价格与周边一手房价格相当,甚至高于一手房价格,促使不少海珠西板块、康王路板块的二手客户转而选择广钢新城板块、广纸板块等一手房。
天河的东圃板块则受天河牛奶厂板块、萝岗一手房分流影响。据广州中原研究发展部监测,目前牛奶厂板块的金地天河公馆、招商雍华府等一手盘售价主要集中在40000-49000元/平方米,而东圃板块的二手房骏景花园放盘价集中在45000-48000元/平方米、中海康城目前放盘价集中在40000-45000元/平方米,可见东圃板块二手房价格与周边一手房价格相当,加上一手房户型产品设计较好,又带装修,因此分流部分东圃板块二手买家。
中小户型物业占成交主力
据合富大数据显示,今年“十一”和中秋双节假期内,广州二手住宅市场成交仍以中小户型物业居多。其中,面积在60-90平方米的中小户型物业约占成交的35%,而面积在90-120平方米的中大户型物业约占成交的26%,面积小于60平方米的小户型物业,因总价不高而去化速度较快,成交占比也达27%。小户型物业的成交个案主要分布在 城区内配套成熟的路段。
合富研究院高级分析师梁燕明表示,从9月到10月初广州二手房的买家均以刚需的首次置业者和改善生活环境的换房人士为主力,其中,预算稍低的改善型换房人士,会选择面积在60-90平方米的大2房和紧凑型3房,这部分需求可能与部分首次置业人士的需求有所重叠,而预算稍宽裕一些的换房人士,则多倾向于选购面积在100平方米以上的3房乃至4房物业。
近半业主放盘议价空间加大
据广州中原研究发展部调研的30个二手楼盘中,有50%的楼盘表示业主心态有所放松,愿意适当下调放盘价或议价空间有所增大以促进成交。如天河区中海康城有一业主愿意将430万元放盘价下调至405万元,以加快速度出售;骏景花园国庆期间成交的3宗二手盘源,业主均有下调放盘价,分别为510万元下调至480万元成交,630万元下调至600万元成交,810万元下调至770万元成交;而海珠区保利百合的业主议价空间 增大,与前两个月相比心态亦没那么强硬。
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