[摘要] 今日,广州5宗地块以88.7亿的起拍总价集中出让。其中,番禺大石DSJ15-01地块,被碧桂园以16386元/平的楼面价擒获。黄埔长岭居YH-A3-2地块,则被万科1.9万/平楼面价+15%自持夺得。
今日,广州5宗地块以88.7亿的起拍总价集中出让。其中,番禺大石DSJ15-01地块,被碧桂园以16386元/平的楼面价擒获。黄埔长岭居YH-A3-2地块,则被万科1.9万/平楼面价+15%自持夺得。
下午2:00,更将有南沙两地块及花都凤凰路地块开拍。其中,花都凤凰路地块楼面价高至16248元/平,未拍先称王。南沙东涌镇东深村2017NJY-9地块,则是东涌镇并入南沙后首次公开出让的宅地,意义重大。南沙街2017NJY-10地块未拍已有8个报价,竞争激烈。
而原定于10月30日起拍的番禺钟村街汉溪村BA0904007块商住用地,转至11月10日再拍。这一地块挂牌起始价高达63.8亿元,为今年单宗总价的地块。
值得注意的是,为了防止出现高价地,此次出让的地块基本都设置了限制地价。更甚之,5宗地全部要求竞自持,自持部分须整体确权,不得销售。
先来看看黄埔长岭居YH-A3-2地块
此地块历经4块战后,被万科以1.9万/平楼面价+15%自持夺得。
值得注意的是,此地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞价方式,出让起始价即为限制地价。当出现两家以上房企竞拍时,直接进入竞自持环节。
不难看出,截至上午9:46分,地块已经进入竟自持阶段,自持比例出价高达10%。
最后,妥妥的被万科拿下~
该地块可建设面积为8.6万平,扣除中小学用地后,建设住宅的面积仅2.45万平。实际起拍楼面价,也达到19000元/㎡。
地块位于万科山景城西南侧,周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间,二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。
未来,山景城又将有兄弟楼盘喽~
番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块:
此地块经过三轮报价,被广州碧森房地产开发有限公司,以16386元/平的楼面价擒获。
此地块挂牌总价为32.6亿,扣除配建的6.9万m²拆迁安置房后,起拍楼面价大道16089.6元/平。
所属的大石板块近5年无土地供应记录,此地块的出让,可以说是意外惊喜了。
大石板块开发时间较早,地块周边范围暂无一手项目,二手小区却颇为活跃,配套较为成熟。目前楼龄较短的项目价格在2.8-3万元/㎡之间,楼龄较长的项目价格在1.8-2.3万元/㎡之间。
来看看这宗地的起拍门槛:
南沙海景路2017NJY-10地块
竞价最为激烈的,为南沙街海景路地块。截至上午9:56,已有8家房企报价。
该地块位于南沙旧镇,属于南沙湾发展较早的生活中心,配套有南沙中学、中心市场等设施。
但由于近年无土地出让记录,加上与地铁有一定距离,因此一、二手市场活跃程度一般。此外,该地块需要配建9万㎡拆迁安置房,扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/m²。
由于距离地铁较远并不便利,因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡,而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸19438元/平方米[南沙]晴海岸8套在售价格在1.9-2.1万/㎡左右。
南沙东涌镇2017NJY-9地块
东涌镇2017NJY-9地块也不遑多让:截至上午10:19分,已有5家房企报价。
该地块位于南沙区东涌镇,周边无出让地记录且无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域。
该地块距离目前地铁站较远(距离待开通的4号线庆盛站约5公里),同时亦无远期地铁规划,交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。
花都区凤凰路地块。
emmmm······此地块起拍价有点高,截至上午10:20分,只有一家房企报价。
作为花都今年块公开开卖的地块,凤凰路地块的挂出颇有诚意:该地块属于规划中的新开发片区,位于花都湖东南侧,风景宜人。交通上,地块西侧紧贴主干道凤凰南路,距离9号线清布站距离约1公里。
值得注意的是,此地块起拍楼面价高达16248元/平,为花都历年来起拍楼面价的地块。
而且,出让条件也是限制多多:
目前,地块周边主要为二手项目,价格在1.7-2万元/㎡,一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。
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