[摘要] 又到年底，多地传出房贷额度紧张的消息。羊城晚报记者通过第三方数据梳理和银行网点咨询的方式发现，与此前几个月相比，近期广州市内的首套房贷利率并没有显著上升，仍然为普遍上浮10%左右。
又到年底，多地传出房贷额度紧张的消息。羊城晚报记者通过第三方数据梳理和银行网点咨询的方式发现，与此前几个月相比，近期广州市内的首套房贷利率并没有显著上升，仍然为普遍上浮10%左右。但是接近年底，个别银行房贷额度紧张，放款速度也偏缓。分析师李在接受羊城晚报记者采访时表示，年底房贷额度难求已成定局，预料开年后将缓解压力。
首套房贷利率变动不大
今年以来，多地首套房平均利率持续上涨，利率普遍上浮5%到10%。那么，广州的情况如何？羊城晚报记者日前从广州市各家银行了解到，当前广州市内的首套房贷利率主流仍然是上浮10%，与此前差别不大，但是接近年底，部分银行的确出现额度紧张，放缓速度偏缓的现象。不久前，羊城晚报读者李先生曾反映，其在某国有银行琶洲支行申请的房贷久未放款。
来自第三方机构发布的检测数据显示，10月首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。数据显示，2017年10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍，比9月上升1.53个百分点，广州的首套房贷平均利率为5.31%，略高于平均水平。
为何在年底银行贷款利率没有显著上升，市民却感到放款慢甚至贷款难了呢？分析师李表示，银行年底房贷额度紧张是多重因素作用，比如当前政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完。李预计，元旦过后，新额度将有效缓解当前压力。
部分网点申请人数减少
值得留意的是，羊城晚报记者在走访广州银行网点时，有银行人士透露，当前申请房贷的人与此前相比略有减少。该银行人士分析，申请房贷人数减少，可能是有两方面的原因，一是接近年底，部分客户已经知晓银行额度紧张，因此延缓了购房计划；另一方面，或与近期房屋成交量减少相关。
该人士表示:“在国家明确了‘房子是用来住的，而不是炒的’之后，未来银行方面肯定会持续加大对于住房金融方面的投入，尤其是对于房屋租赁方面的扶持”。他表示，近期有市民出现贷款难、额度被缩减，或者甚至放款时间延长，预计都是短期的甚至是个别现象。
消费提醒
切勿盲目相信 所谓“放款快招”
羊城晚报记者留意到，随着年底房贷市场额度紧张，一些打着“放款招数”旗号的网络广告和手机短信再次出现，其内容多是传授如何达到银行的贷款授信标准。银行人士在接受羊城晚报记者采访时提醒消费者，切勿盲目相信所谓的“放款快招”，以免上当受骗。“特别需要留意的是，当前银行贷款审核严格”，某国有银行的信贷人员表示，切勿为了盲目追求额度高以及放款速度而伪造资料，一定要保证个人提交给银行的资料真实有效。
年末信贷增长降温属正常
年底银行房贷额度紧张，申请的人数也减少了，这一现象也恰好与近期公布的10月份金融数据相印证。
央行日前发布的数据显示，10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元,同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点，10月M2货币供应创历史新低。
“住户部门中长期贷款增加3710亿元，占全部新增人民币贷款的56%，较上月上升18个百分点”，中国民生银行首席研究员温彬认为，中长期房贷占比虽有所回升，但是值仍然呈下降趋势。由于住户部门中长期贷款以个人住房按揭贷款为主，这一指标也被认为可衡量房贷的变化。
招商银行资产管理部高级分析师刘东亮表示，临近年末银行信贷额度趋紧，四季度后信贷增长降温属于正常。但刘东亮认为，居民户中长期贷款增长显著低于去年同期，并不能得出房地产降温的结论，因为近期对房地产信贷的调控抑制了房贷的发放。
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