[摘要] 当下楼市炒房客基本已经无路可走，楼市投资客越来越少。当下楼市基本是真实的购房自住需求。我们并没有看到调控有放松的任何可能迹象。同时，长效机制正在不断夯实基础，比如对租购并举政策的推进，共有产权房的探索等等，“房住不炒”作为长期国策，如同“定海神针”一般，尽管楼市从来水深且暗流涌动。这个经济大势的转变，是“房住不炒”之所以被国家如此强调的大背景和深逻辑，也是过去一年来，房地产市场最大的深刻变局。
当下楼市炒房客基本已经无路可走，楼市投资客越来越少。当下楼市基本是真实的购房自住需求。由于买家群体更加纯粹，推动楼价上涨的动力自然减弱。
转眼又是一年。
历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。
也许，很多年以后，站在时间的坐标里，我们会为当下而感慨万分。
一年前的此刻，2017年3月30日，广州楼市限购再次升级，“调控2.0版本”登上“史上最严调控”的巅峰。而这一年来，各城市颁布的调控措施达到近两百次。在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策如此密集。
而在过去这一年，楼市发生了什么？
最明显是成交量的急剧下挫。根据阳光家缘数据显示，过去一年成交套数同比2016年同期少卖了足足五万套，大跌近四成。
在楼价方面，过去一年来，二手房均价仍上涨17.4%。但上涨幅度趋缓，从去年年底开始，楼市开始进入横盘时期。
应该说，去年一年的调控效果并非是“速冻型”的调控，楼市也并未出现非常强的应激反应，市场出现了“新常态”的特点。
首先，购房群体更加纯粹了。
当下楼市炒房客基本已经无路可走，楼市投资客越来越少。当下楼市基本是真实的购房自住需求。由于买家群体更加纯粹，推动楼价上涨的动力自然减弱。虽然不是立竿见影断崖式下跌，但是市场分化、深度下调的趋势越来越明显。
而更重要的是，对楼价下调的耐心，背后是对调控的坚持。
我们并没有看到调控有放松的任何可能迹象。同时，长效机制正在不断夯实基础，比如对租购并举政策的推进，共有产权房的探索等等，“房住不炒”作为长期国策，如同“定海神针”一般，尽管楼市从来水深且暗流涌动。
众所周知，1998年房改之后，房地产事实上成为国民经济的支柱产业之一，承担着拉动中国经济增长的重任，这个定位，主导了持续至今接近20年的房地产大牛市，也决定了房地产的“钟摆式”调控模式——每到经济形势不好的时候，政府就会选择通过刺激房地产业，来拉动整个经济增长（因为房地产投资每年都会占到固投的20%以上比重）；而每到房地产市场狂热的时候，则会出台政策，压制房地产来降温。
但是，“房住不炒”，背后的深层逻辑变了，变成了逐步降低国民经济对房地产的依赖。
这显然与整个经济大环境的变化息息相关。
将房地产定位为支柱的时代，是中国经济处于“投资驱动型增长”的阶段，而这两年形势变成了“新常态”，频繁提及“创新”，明确提出到2035年中国要成为创新型国家。这里释放的信号很明显：中国经济要从之前的“投资驱动型增长”走向“创新驱动型增长”。
这个经济大势的转变，是“房住不炒”之所以被国家如此强调的大背景和深逻辑，也是过去一年来，房地产市场的深刻变局。
所以，过去这一年，表面上，买楼虽然也不易，楼价仍然高企，似乎变化不大，但是市场的心是定的。
该买的，淡定买；
炒房的，对不起，请你走开！ （执笔/詹青）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
