[摘要] 很多人并不知道,原来物管 也有房子可以出租。
很多人并不知道，原来物管 也有房子可以出租。
记者发现，到物管 租房更直接、简单，但是大部分物管 只有自己社区的房子挂牌，房源并不多。
记者体验
可信度高，七成业主留钥匙
近日，白云区某社区物业管理 内，羊城晚报记者一进门，便看到“物业租售 ”六个大字。显然，代理租售该社区的二手房，已经成为物管 一项重要工作。
记者称想在社区内租一套两房单位，立刻有物业管理人员打开电脑，向记者推荐相关房源，并表示可立刻看房。“不用约业主看房吗？”记者问，“不需要，业主给我们留了钥匙，可以随时看。”物管人员回答。
该物管人员打开办公室的钥匙保存柜，记者看到里面有三四十把钥匙，每一把都有编号。物管人员告诉记者：“七成以上的业主会留下钥匙，相比中介地铺的经纪，我们的工作人员更稳定，对业主也更熟悉。”
记者了解到，在这个有着约2000住户的中型社区里，物管 分区提供管家服务，每一个管家的微信号公布在每一栋里，另外，还有物管APP等平台可以直接与业主联系，因此物管与业主的联系 紧密，基本上业主放盘都不会漏过物管，就算在小区外的中介地铺放盘，也会把钥匙留给物管，而中介经纪带客人看房，需要业主致电物管，物管才会把钥匙交给带客的中介经纪。
记者体验后发现，物管作为小区业主的管家，在信任度方面确实比普通的中介经纪要高许多。
市场现状
过半物管“捞过界”兼做中介
广州市房地产中介协会有关人士表示，房地产开发商如要涉足中介服务，有两种选择：一是由物业公司直接开展；二是单独成立中介公司开展。
根据广州市住建委2017年年初发布的房地产中介机构年检通报情况，企业名称中含有“物业”且办理中介机构备案手续的，共有150家机构参加年检。从羊城晚报记者调查的市场情况来看，目前大多数品牌开发商都在大力拓展物业服务的外延，租售小区二手房是其中的重要一环，包括保利、万科、中海、碧桂园、雅居乐等开发商都已成立专门的部门介入地产租售业务。
物管“捞过界”做中介，业务能力如何？据了解，中、大型小区的业绩更佳。在保利心语、万科金域蓝湾、丽江花园的二手房交易中，物管或者开发商附属的地产租售业务部门的成交份额达30%-40%，超越大型中介在当地的市场份额；而在华南碧桂园，物管促成的交易占比高达60%-70%。
肥妹提提你
更适合大社区寻租
物管 是一个内向型的服务机构，对房源的外拓能力并不强，一般在物管 放租或者放售的盘源都以本社区的物业为主，所以，除非是货量很大的社区，或者你确实很喜欢这个社区，那么到物管 寻租会比较简单、直接，房源也更加真实，但是盘源的选择较少，建议作为租房的补充，毕业生 还是到 的中介地铺看看，多作比较。
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