[摘要] 6月,广州楼市迎来沉寂已久的小高峰,全市商品房成交量达到19737套,环比上月上涨21.4%,同时,市场活跃度提高,不少购房者跃跃欲试。据房天下统计,本月广州楼市预计将有3个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:6月广州新房成交11965套 增城成购房族置业首选6月,广州市新房共成交11965套,环比上涨65.35%,同比去年6月,上涨76.06%;成交面积1
6月,广州楼市迎来沉寂已久的小高峰,全市商品房成交量达到19737套,环比上月上涨21.4%,同时,市场活跃度提高,不少购房者跃跃欲试。
据房天下统计,本月广州楼市预计将有3个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
6月,广州市新房共成交11965套,环比上涨65.35%,同比去年6月,上涨76.06%;成交面积121.48万平方米,环比上涨52.38%,同比去年6月,上涨64.09%。
分区域来看,增城新房成交5234套,成交面积达49.03万平方米;南沙新房成交1605套,成交面积达15.97万平方米;荔湾共成交了886套,10.04万平方米;天河共成交了883套,10.43万平方米;花都共成交了413套,4.62万平方米;从化共成交了329套,3.87万平方米;白云共成交了298套,3.39万平方米;黄埔共成交了293套,2.62万平方米;番禺共成交了289套,3.88万平方米;海珠共成交了159套,1.82万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
6月广州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
增城 | 49.03 | 5234 | 13392 | 656555 |
南沙 | 15.97 | 1605 | 13632 | 217714 |
荔湾 | 10.04 | 886 | 38560 | 387189 |
天河 | 10.43 | 883 | 45669 | 476408 |
花都 | 4.62 | 413 | 11253 | 51998 |
从化 | 3.87 | 329 | 8673 | 33602 |
白云 | 3.39 | 298 | 37699 | 127829 |
黄埔 | 2.62 | 293 | 24993 | 65494 |
番禺 | 3.88 | 289 | 22343 | 86750 |
海珠 | 1.82 | 159 | 36134 | 65897 |
越秀 | 0.22 | 25 | 41900 | 9113 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,增城以5234套位居榜首,南沙、荔湾分别以1605套和886套成交量位居第2、3位。
6月新房成交9中,南沙的阳光城·丽景湾项目以671套位居榜首,黄埔的实地·常春藤项目以及南沙的越秀·滨海新城项目分别以415套和330套成交量分别夺得9榜单的亚、季军。金地香山湖、保利越秀爱特城、招商雍景湾、实地·蔷薇国际、敏捷·绿湖首府位列9榜单后6位。
6月广州楼市新房成交9 | |||||
排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积(平方米) | 成交均价(元/平方米) |
1 | 阳光城·丽景湾 | 南沙 | 671 | 65059 | 13678 |
2 | 实地·常春藤 | 黄埔 | 415 | 38644 | 15194 |
3 | 越秀·滨海新城 | 南沙 | 330 | 31223 | 13794 |
4 | 保利合锦领秀山 | 增城 | 329 | 38946 | 12913 |
5 | 金地香山湖 | 增城 | 293 | 31345 | 14971 |
6 | 越秀保利爱特城 | 黄埔 | 262 | 24533 | 17220 |
7 | 招商·雍景湾 | 黄埔 | 238 | 22497 | 12273 |
8 | 实地·蔷薇国际 | 增城 | 220 | 22938 | 16154 |
9 | 绿湖国际城 | 增城 | 1181 | 112172 | 15838 |
6月,广州二手住宅网签7772套,环比下降13.86%,同比去年6月,下跌4.72%
从区域维度看,增城共有1418套二手房源成交,番禺成交1380套,花都成交883套房源,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
6月广州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
增城 | -- | 1418 | 16093 | -- |
番禺 | -- | 1380 | 24180 | -- |
花都 | -- | 883 | 14188 | -- |
海珠 | -- | 708 | 35682 | -- |
天河 | -- | 677 | 46933 | -- |
白云 | -- | 668 | 26069 | -- |
从化 | -- | 521 | 11671 | -- |
越秀 | -- | 464 | 49987 | -- |
荔湾 | -- | 414 | 29940 | -- |
南沙 | -- | 378 | 17270 | -- |
黄埔 | -- | 261 | 23642 | -- |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,增城以1418套位居榜首,番禺、花都分别以1380套和883套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:6月广州市3盘入市
6月广州楼市库存分析,楼市共有3盘入市。
据房天下统计,本月广州楼市预计将有3个项目入市,其中白云2个,增城1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
广州07月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 增城 | 中海联睿品 | 26000 | 2018-07-08 |
2 | 白云 | 绿地·柏玥晶舍 | 37000 | 2018-07-06 |
三、房价分析:6月广州成交均价19876元/平 环比上涨15.86%
6月,广州楼市整体成交价格上涨,据房天下数据统计,全市新房成交均价19876元/平,环比上涨15.86%,同比去年6月,上涨18.01%;成交金额2414404万元,环比上涨76.54%,同比去年6月,上涨93.63%。
二手房挂牌均价31982元/平,环比微涨1.3%,同比去年6月,上涨9.16%。
6月广州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
从化 | 8673 | 8 | -9 | 33602 | -- | -- | -- | -- |
天河 | 45669 | 6 | 12 | 476408 | -- | -- | -- | -- |
越秀 | 41900 | 28 | 34 | 9113 | -- | -- | -- | -- |
荔湾 | 38560 | -- | 18 | 387189 | -- | -- | -- | -- |
白云 | 37699 | -1 | 17 | 127829 | -- | -- | -- | -- |
海珠 | 36134 | -4 | 31 | 65897 | -- | -- | -- | -- |
黄埔 | 24993 | 31 | 27 | 65494 | -- | -- | -- | -- |
番禺 | 22343 | 21 | 13 | 86750 | -- | -- | -- | -- |
南沙 | 13632 | 2 | -10 | 217714 | -- | -- | -- | -- |
增城 | 13392 | 11 | 15 | 656555 | -- | -- | -- | -- |
花都 | 11253 | -6 | -19 | 51998 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,从化新房成交均价为8673元/平,环比上涨9.16%天河新房成交均价为45669元/平越秀新房成交均价为41900元/平,领先广州其他各区。
四、关注热度:6月增城区合景誉山国际受关注度 400来电量环比上涨24.2%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,6月,合景誉山国际、万科幸福誉、招商·雍华府、方圆合景·南沙水恋、越秀·滨海新城、珠江花城、越秀保利爱特城、绿湖国际城、万科桃源里、华润天合为月度广州市购房者关注楼盘10。
广州6月受关注度楼盘10 | |||
排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
1 | 合景誉山国际 | 增城 | 上涨 |
2 | 万科幸福誉 | 黄埔 | 上涨 |
3 | 招商·雍华府 | 天河 | 上涨 |
4 | 方圆合景·南沙水恋 | 南沙 | 上涨 |
5 | 越秀·滨海新城 | 南沙 | 上涨 |
6 | 珠江花城 | 天河 | 上涨 |
7 | 越秀保利爱特城 | 黄埔 | 上涨 |
8 | 绿湖国际城 | 增城 | 上涨 |
9 | 万科桃源里 | 增城 | 上涨 |
10 | 华润天合 | 天河 | 上涨 |
(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)
其中,来自增城的合景誉山国际楼盘以环比上涨314.89%的400来电量,以及7134的楼盘详情页访问量,位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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