[摘要] 近日, 广州市住房和城乡建设委员会发文称,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。这意味着不少楼盘的首付压力将减轻,释放市场部分刚需购买力。
近日，广州市住房和城乡建设委员会发文称，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。这意味着不少楼盘的首付压力将减轻，释放市场部分刚需购买力。不过，买家要注意的是，楼盘申请调整价格需一定的时间，最终能否获批还是未知数，如果先交了诚意金而楼盘又未能通过调价申请，这笔钱不一定能退还。
不拆分价格市中心有楼盘首付至少省60万
严禁开发企业拆分价格报备，也就是指禁止“双合同”。“双合同”是楼市严厉调控下开发商为应对限价而与购房者签订的A款、B款两份合同，其中，A款合同上的房价为符合限价要求的合同备案价，B款合同则是超出限价部分的房款，通常表现为装修合同等。如，中心区一套80平方米的单位，总价为480万元，但该楼盘备案价为4．5万元／平方米，则A合同总价为360万元，剩余房款120万元需在B合同中体现。
在市住建委发文当晚，该楼盘销售人员立即致电记者，称楼盘实行单合同，如果首付五成240万元，剩余240万元全部可以申请贷款，而不需要像此前那样，首付180万元房款加120万元装修款，能申请贷款的仅有180万元。也就是说首付款少了60万元。
东部某楼盘的销售人员表示，可以过去下定了，楼盘全部实行单合同。一套140平方米左右的单位，总价365万元。实行“双合同”时，A合同总房款为175万元，B合同装修款为190万元，按首付五成算，这样能申请的贷款额只有87．5万元，而不拆分价格后，能申请贷款182．5万元，首付减少95万元。
受抑刚需释放局部板块看房者增多
优化预售价格消息发布当晚，记者不仅收到外围区销售人员短信，中心区也有不少销售人员称已经实行“单合同”。据合富研究院监测显示，消息发布后的周末，刚性需求受抑明显的片区人气和成交率先好转，如黄埔区、南沙及番禺局部板块。其中，南沙万科海上明月、阳光城丽景湾、越秀滨海新城和番禺亚运城等人气及成交上升，去化效果良好。而中心区价格大致持稳，主力盘人气基本和平时周末相当。
记者在工作日走访几大热门板块发现，销售中心人气相比政策调整前也有所回升，如广钢新城几大在售楼盘，虽是工作日大多有几台客户在看房。一家代理公司工作人员向记者表示，“现在看房的人多起来了，每天能接十几二十台客户，以前一天才一两台。”而在白云区某楼盘，记者也看到几台客户在咨询，其中一名客户称，“这个楼盘以前推出过特价单位，我们没赶上，现在听说可以单合同了，我们先来看看是不是真的再做打算。”
“先交诚意金不能调价我们会全额退款”
在记者询问是否真的可以做到单合同时，广钢新城某楼盘销售人员很肯定地说没有问题，并向记者出示内部微信群相关信息，不过该销售人员表示，要尽快下定，“反正现在买肯定可以做单合同，后面就不一定，说不定就收回去了。”
同样在广钢新城，另一楼盘的销售人员则实在些，“目前我们申请调价还没有批下来，你现在可以交一部分诚意金，如果不能实行单合同，我们将全额退款。”不过，该销售人员表示，全额退款这一条不能写进合同，只会给客户一个收据，到时凭收据退款。
业内人士提醒，这些口头承诺并不可靠，必须要有合同约束。
在走访中，一些销售人员鼓吹的单合同后楼盘会调高售价并未落实，除部分楼盘（包括保利和光晨樾、保利花海湾、保利紫云等）逐步收回“十一”期间的优惠折扣外，大多数项目价格保持稳定。增城部分楼盘售价有所上调。
业界观点 既控涨也防跌
●业内研究机构广州区域首席分析师肖文晓
最近增城、从化确有部分楼盘备案价上调的事实。如果备案价还原为市场价，业内应当更多地理解为这是在尊重市场事实，是市场的合理回归而非救市。事实上，现在楼市其它政策是没有丝毫放松的，大家还是要理性看待。
●地产经济学家邓浩志
首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真实情况，更利于管理层把握调控效果与手段；其次没有了双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；再次，取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。
优化预售价不是救楼市行动，因为限价政策不影响市场供求关系，所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松，预计未来楼市会继续走稳，阶段性促销情况会继续。政策在为市场可能出现的较大幅度促销而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。
●房地产市场研究专家赵卓文
房地产调控政策，除了调控房价上涨，当然也包括预防楼价下跌的。因城施策，给予了地方政府在房地产调控上的发挥空间。
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