楼市最好的抄底时间到来【壹周志识】

文｜邓浩志

• 今年底可能是的抄底时间

双11对于房地产以往多只是蹭热点，并无实际优惠动作，而今年双11好多项目都给了真优惠，不少房企甚至是旗下项目全线促销。预计发端于金九银十的以价换量政策可能一直持续到年底的12月中，需要购房的应该抓住这波优惠，因为这很可能是的抄底时机。

原因有三：

1、优惠力度大，广州项目实际优惠可到10%左右，珠三角二线城市优惠可到15%~20%之间，这并非噱头；

2、范围广，选择面大，大小房企今年都有资金压力，加上年底要用钱，所以超五成的项目都在打折，更有一、二成的项目以大折扣促销；

3、明年价格继续探底可能性很小。湾区9市9、10月成交量创一年半新高；库存急速下降，如广州仅余9个月存量；政策触底后放开限价等措施令市场有回暖；综合看房价很难继续下探 。

• 抓紧佛山购房入户、入读的尾班车

佛山新政出来周，楼市如我所料一手市场反应平淡，并无太多波澜，而二手成交量则放大了两成，因为立即可以拿到不动产证，还来得及入户、入学，所以二手市场可能会火到12月中旬。

当然这只是尾班车效应，总的来说佛山购买力会在新政后出现萎缩，对楼市实际是有利空，但谈不上彻底改变，也无需太多担忧。

• 制造虚假紧张，楼盘“逼”业主买车位

在非核心城区，楼盘的车位都不会太紧张，而房企为了销售车位，越来越夸张地制造车位紧张假象。把空车位挂上已售的牌子，划归商办区域使用，甚至直接就不发临停卡……。这些做法都是违法违规的，其严重程度远超过了目前住房销售中出现的所有问题，但奇怪的是相关部门也不管，这是为什么呢？

• 广州土地市场波澜不惊

11月广州全市共有28宗地块将出让，其中15宗是商住地，涵盖增城、黄埔、白云、南沙和花都5个区。虽然数量众多来势汹汹，但表现都是意料之内。在已经成交了的地块中，南沙、增城的宅地都1万来的楼面价，轻微溢价加上和周边目前一手售价基本匹配，这是地方管理者最希望得到的“安全”的结果；商办类项目依旧是底价成交居多，说明市场依旧谨慎，没有流拍则说明相关部门事先的工作到位。