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19.22亿!广电+北辰分夺增城荔城街两宗宅地!

房天下   2019-04-15 11:19

[摘要] 经过24轮出价,广州广电房地产开发集团股份有限公司以总价9.44亿元斩获廖村村83001209A18114地块,折合楼面价约12558元/㎡。

4月15日10时,两宗位于荔城街廖村村的地块限时竞拍。

经过24轮出价,广州广电房地产开发集团股份有限公司以总价9.44亿元斩获廖村村83001209A18114地块,折合楼面价约12558元/㎡

经过25轮出价,北京北辰实业以总价9.78亿元斩获廖村村83001209A18116地块,折合楼面价约12569元/㎡

这也是北辰实业首次在广州拿地!

据悉,两宗相邻的地块共吸引了8家房企(联合体)报名竞价,包括美的+金科、鹏瑞、北辰、广电、金地、大华、正荣、敏捷

卫星地图及规划红线

地块基本信息

地块讲古

按照《广州市2019年建设用地供应计划》,增城区今年预计可供应挂牌土地同比去年计划面积减少17%,和黄埔区一样均为较去年减少的两个区。

新塘供地量最大,但只有一宗用地。

有轨道交通优势的朱村和中新等版块的供地量大幅减少。

派潭、仙村、荔城等缺乏轨道交通配套的外围版块则有相对较多的供应。

增城区首宗挂牌出让宅地正是位于荔城街远离增城广场地铁站的城乡结合处。

荔城街另一宗预计挂牌出让宅地位于五一村21号线钟岗地铁站附近,地理位置较廖村地块更佳,且地块对面在建全国最大的妇幼医院——广州市妇女儿童医疗中心心脏中心增城病区。

2018年8月,凯德拍下荔城街蒋村地块,楼面价为13801元/平米

廖村村地块是大湾区纲要实施后增城首块出让宅地。

地块分析

从空中俯瞰,可以明显看出该地块位于城区与农村的交界

地块现状为农田,非常平整。

地块西南侧为百晟汇翠湾。

从交通上

整体位于荔城板块北部,距离21号线增城广场站4公里;至于规划中的荔城到新塘的16号线,是否会使得该地块离地铁口(荔城站)更近,目前尚没有定论。

地块东侧道路为增派公路。南侧为增派大道

驾车前往增城广场约10分钟。

前往主城区的主干道是增派大道,也可以通过通园路、菜园路以及开园路等南北向的道路到达荔城街城区。

用地规划条件附图

从用地规划条件附图可以看到,除了现状的增派路S256,还规划有东西向的鹿鸣路以及南北向的增溢路。

此外,附近正在建设光辉大桥。未来出行将拥有更多的选择。

光辉大桥的起始点

从周边配套上

地块周边缺乏明显的江湖景色,距离增江较远,大概1公里。

可就近享用老城区的成熟商业配套。

学校方面,地块东南侧的挂绿小学正在进行扩建工作,今年9月新的教学楼将投入使用。

挂绿小学

地块规划中并无要求建设幼儿园。

周边楼盘

荔城板块

中铁·诺德名著

四站迅达天河,方圆3km林立46所名校

揽尽万达、挂绿、东汇城三大繁华商圈

打造现代中式美学建筑

塑造超阔五重广府园林艺术社区

户户奢享前庭后院、人性化智慧家居

朱村板块

远洋招商保利东湾

900余户地铁上盖纯南向复式臻品社区。

主力户型为96㎡三房两卫和110㎡四房两卫,楼栋为27~33层,带装修,价格待定。

享广州首条快线(21号线)便利,三站可达天河,可快速到珠江新城。

项目正对1800亿投资科教城,坐拥30万+科技创新人才和高校师生,项目总建筑面积近15万㎡,项目内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池,体育馆。

石滩板块

绿湖国际城

敏捷地产开发的绿湖国际城是在增城石滩的综合大城,占地71.3万平米(约1130亩),总建筑面积270万平米,分8期开发,欧洲城堡式建筑风格,拥有1.8万平米社区运动公园,涵盖亲子游乐区、篮球、足球、网球等各项运动设施,功能齐全,动静皆宜,是名副其实的绿色生态大城。

拥有2所幼儿园,1所小学,背靠名校黄冈中学,石滩中学,具有完备出色的一站式教育配套资源,在售住宅涵盖76-118平米两-三房产品,配带装修发售的双园景洋房。

地块周边以二手项目为主,售价在1.4-1.9万/㎡之间。目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。



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标签: 土拍 北辰 广电

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