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如何在房子降价中,买到好房子?

楼市生菜君 2019-04-23 10:14:37

公告 :广州特价房加微信“Fangtx-XiaoGongJu”

做了几年小编,发现一个有意思的现象,不管房价上涨还是下跌,都有人来问:“现在时买房时机吗?”

讲真的,只要你想买,又刚好买得起,那就是的购房时机。

有人可能会说,现在广州很多楼盘到处打折降价,行情这么差,也是时机吗?

可以很肯定的回答你:是!至少对于刚需客而言,是!

正如巴菲特所言,“别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪。”这个世界就是如此,任何一项投资品被所有人认同时,机会便不会再有!

| 巴菲特 图片来源于网络

所以,在大家都不看好楼市的时候入手,或许才有意想不到的收获。

当然,除了参考“巴菲特定律”外,其实还有诸多市场信号,都在告诉我们,刚需购房者购房时机到了!

广佛多家银行下调房贷利率,降幅达5%-10%

据消息,广佛目前已有多家银行下调房贷利率,下调幅度大多在5%-10%之间。其中,佛山中行对二套房的房贷利率下调了15%。

房贷利率下调意味着,购房成本减少,这对置业者来说,无疑是一个天大的好消息。

以一套总价200万的房子,首付三成,贷款总额140万为例,上浮35%的时候,还款总额为2527925元,而利率上浮20%的时候,还款总额则为2384005元。

相当于购房成本降低了14.4万元。

单合同开始回归,首付压力减半

为了获知目前市场情况,房产君特地挑选了广州最热门的8大板块,30个代表楼盘进行调查。

结果发现,目前广州市场基本都可做到三成首付,相比之前的五至七成首付来说,压力足足少了一半。

原来首付100万只能勉强买增城和南沙的,如今首付只需60万左右即可在增城和南沙上车买房。

打折优惠成市场主旋律 部分楼盘跌回一年前

由于楼市调控不放松,加之房企现金流困难,为了快速回笼资金,开发商不得不以“降价”“促销”的方式进行销售。

从目前整个广州市场来看,尤其是增城、南沙等区域,楼盘降价幅度约10%左右,甚至有楼盘跌回一年前。

比如,云溪四季推出16988元/平米的特价房(7月均价20000元/㎡),而黄埔珠江嘉园也推出了18900元/平米的特价房(7月均价22000元/平米),优惠幅度堪称跌回一年前。

不得不说,刚需客一个千载难逢的购房时机似乎已来!

你说,这时候你不买,什么时候买? 可以慢慢等的那是有钱人,刚需买家是最等不起的,所以能上车的赶紧就上。

退一万步来讲,即使你买完后又跌了,那也没关系,因为物价在上涨,什么东西都在涨,房价现在跌掉的,迟早都会涨回来。

但如果低价的时候你没买,等涨起来了,你拿什么买?

既然要买,那么问题又来了:买哪里!怎么买?

李嘉诚说得很好,买房最重要就是地段!地段!地段!其实楼盘是谁开发的并没有那么重要,只要地段在核心位置,怎么搞,那个房子也还是值钱!

所以我们买房坚持一个原则:能买市区的,绝不买郊区,能买一二线城市的,绝不买三四线城市。

如果这套房是你首套房,并且用来自住的话,那么请坚持“能买配套有多完善的就买多完善的,能买离市区近的,绝不买离市区远的,哪怕是套老破小,也比郊区好!”的原则去买。

毕竟,市区的房子即保值又抗跌,涨价领涨,跌价是抗跌。就拿现在的广州市场来说吧,虽然目前在跌价,但是广州老市区的房子也不见怎么跌价,跌得的仍旧是增城、南沙等郊外区域。

如果用于投资的话,那么就坚持“能买在广州的,绝不买肇庆或江门。”

房价犹如一座城市的股票,这座城市发展潜力越大,房价上涨空间自然越大。所以,能买一二线城市的绝不买三四线城市,能买广州的,绝不买肇庆、江门和清远。

为什么我要强调不买肇庆、江门和清远?

作为投资来考虑,你买一座城市的房子就必须考虑到转手的问题,很多城市的房价可能因为“交通利好”,“政策利好”(比如粤港澳大湾区)在短短1-2年内,房价即可翻一番。

看起来的确快,高,然而等你想卖的时候,或许根本没人接手。你看到的增值,仅仅只是纸面财富罢了。

所以,我们在广州买房,应当怎么买?

| 汤臣一品

挑选楼盘认准三大要素:江景/海景、学位、地铁。

① 江景海景房。俗话说“城市中心可以再造,唯有自然资源不可复制”比如,海景房,江景房。拥有这些自然资源的房子,价格一般要比普通的贵上一大截,而且增值和保值性更强。

比如上海汤臣一品、广州汇悦台、深圳的深圳湾一号,这些我们众所周知的豪宅,哪一个不是占据着城市的江景/海景资源?

②学位房,特别是省一级学位房。这个应该不需要我多做解释,天价学位房的新闻大家也都看了够多了。正所谓,少年强则中国强,而少年强自然要教育强。

然而城市资源有限,学位不足,自然就造成了学位房价格节节高升。

| 广州地铁

③ 地铁房。买房跟着地铁走,有地铁,证明交通便利;你说你的房子是高档小区,你家有车,但你的孩子会开车吗,你的爸妈会开车吗?而且停车也是个大问题。

所以,有地铁的房子基本是保值、增值的,不管是从租金和售卖价格来看,都是远高于周边不靠地铁的那些房子。

你呢,你觉得现在是刚需客入手的好时机吗?欢迎留言交流!

来源:广州地铁

再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在时间处理。

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