突然降准，楼市收获隐性利好，经济必须依赖地产

文/邓浩志

央行突然宣布5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率，之所以说是突然，是因为几天前还在高声辟谣，言犹在耳马上就来反转了。这种情况也不是次了，议论无益、无果、无效，且不说它。但再次降准，说明经济形势并没有一季度统计数据展现的那么乐观。最近已经有质疑声，为何公布的统计数据在多方面出现明显的前后矛盾？经济形势的实情是否被数据掩盖了？在宏观统计数据一片振奋的情况下，A股上市企业业绩暴雷却一个接一个？虽然我们几乎不可能获得真相，但现在的情况表明，宽松政策不但不可能在近期退出，甚至还会再进一步。而房地产作为影响经济最有效的一招，也几乎不可能在近期采取收紧性政策，否则谁托底？

后市前瞻：

1、管理层未来会更谨慎采用紧缩性政策甚至言论，各种“收紧”“退出”“调控”不但不宜采用，而且不适合作这样的表态，稳重宽松或暗中宽松是过去乃至今年全年的主基调。投资者应该对这种政策执行方式有所预期；

2、经济低迷今年仍将持续，宽松手段、刺激政策将维持今年全年。逻辑是：既然政策一点一点地来，那经济就一点一点地触底、回暖……。而的变量在中国毛衣谈判的结果，需密切关注，但期望不用太高；

3、房地产几乎是能立竿见影的救命手段，所以一定不会再次打压。只不过上层会以默许的方式进行，大地方会采取适度放松的办法；小地方都快发不出工资了，肯定更激进。所以今年楼市政策将整体保持轻度宽松的态势，嘴硬的，一样会偷偷放松（如海南：已经把社保改为单位证明了）

4、房价还得管，还得房子上涨过快，但容忍度会有所放宽。年上涨5%应该是多数城市都能接受的范围，年涨10%可能是容忍的极限。而今年的热点板块，如大湾区核心区域，上涨预期可能也在10%左右。

5、必须回顾一下本人今年的预测，基本全部应验：A股暴涨无源，一定会回调；地产政策难收紧，各地明压暗保，楼市中速回暖，市场加速分化；大湾区库存不足，利好定推高价格……。