五一楼市小结及后市前瞻：供应跟不上，面价已上调

文｜邓浩志

今年五一楼市特别受关注。

一是四天假期，是个加强版的小长假，各大楼盘为此是精心准备，买房看房的时间也更充裕了；

二是最近被3、4月份一二线城市楼市回暖的新闻刷了屏，到底五一这个节点表现如何，无论买家卖家都很关注。

1、今年五一广州一手住宅成交量同比微上涨4%，佛山涨10%，考虑到假期比去年多一天，所以实际涨幅可能更小。广州成交集中在增城、南沙两个郊区，分别占全市总量的30%、16%。佛山成交量除三水较低外，其他区域也都非常平均。

总体而言广佛延续了3、4月的趋势，继续保持稳健。受大湾区利好推动，部分热点区域受买家认可度较高，成交量持续维持在高位。

2、成交价方面。总体成交均价暂时尚未有系统统计，就热点项目的情况看，广州多个板块的报价比之前要高5%左右，个别甚至达到10%，但是也有部分项目仍在做促销，但凡有优惠的项目消化的情况都不错。

佛山方面，临近广州区域的项目报价也有所提升，而较远的三水、高明等区域报价和之前持平，基本仍处在去年底的相对低位当中。

整体情况说明，核心区域的价格已经有所表现，而偏远板块的市场仍处于复苏的前期阶段。

3、今年五一看房的人明显比去年要多，销售现场普遍热闹。成交没有明显放大的原因可能和新增供应不多有关，也可能和面价调升有关。今年五一还有不少新盘开放蓄客，不少是前两年的高价土地项目，预计这些项目开盘价都不会低。而这批项目可能集中在三季度推出，所以6、7月份的市场可能进入一个相对淡静的阶段，不是没需求，是选择余地太小。