[摘要] 在“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松的方针下，房地产金融监管保持收紧态势，整体房地产市场依然处于严格调控状态。自2016年东莞开始实施调控政策以来，东莞市商品住宅成交量呈现明显下滑趋势，调控效果明显，市场投资需求减弱，楼市逐步回归理性。
在“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松的方针下，房地产金融监管保持收紧态势，整体房地产市场依然处于严格调控状态。自2016年东莞开始实施调控政策以来，东莞市商品住宅成交量呈现明显下滑趋势，调控效果明显，市场投资需求减弱，楼市逐步回归理性。2019年上半年东莞市商品住宅共计成交21428套，同比2018年同期增长5.9％，市场持续处于低位运行状态。
成交：上半年商品住宅成交量同比小幅增长，市场整体表现供不应求
2019年上半年，东莞市商品住宅共计成交21428套，共240.82万㎡，月均成交40.14万㎡，同比小幅增长5.9％，市场持续处于低位运行状态。上半年受调控政策及春节假期影响，1-2月份成交量大量下滑，3月份市场热度明显提升，成交量开始回升，至6月份月度成交量超过60万平米，达到上半年水平，楼市整体呈现回暖趋势。
从面积交易段来看，上半年70（含）-120㎡刚需型产品为市场成交主力，成交面积合计占比约64％。其中90（含）-120㎡面积段产品占比过半，达到55.46％，东莞楼市刚性需求依然占据主导地位。从价格方面看，17000以下价格段产品占比42.3％，同比2018年上半年下降16.2％；19000以上价格段产品占比40.6％，同比2018年上半年上涨10.7％，高价格段产品占比明显增加，其中25000以上价格段产品占比达到14.8％，同比上涨10.3％。
2019年上半年，东莞市共计推出商品住宅18196套，同比减少19.9％，成交商品住宅21428套，销供比为1.18。上半年月均批准上市33.89万㎡创近9年水平，供应明显不足，市场整体表现供不应求。
土地：上半年土地的推出及成交均有大幅度增长，房企拿地热情高涨
上半年东莞土地共推出土地58宗，规划建筑面积959.12万㎡，其中住宅用地推出14宗，总规划建筑面积146.91万㎡，同比大幅增长191.3％，商办用地推出6宗，总规划建筑面积39.8万㎡。上半年共成交土地54宗，规划建筑面积972.28万㎡，其中住宅用地成交7宗，总规划建筑面积102.3万㎡，同比大幅增长81.23％，商办用地成交39.8万㎡。
上半年受土地供应影响，成交量同比仅小幅度增长，下半年政府应会继续增加住宅用地供应，缓解土地市场的过热情绪的情况。在市场预期有所好转的情况下，下半年东莞楼市供应依然不足，供不应求的格局将持续支撑房价保持平稳上涨趋势。在中央重申“房住不炒”的主基调下，东莞继续实行多限调控政策持续不放松，保障房地产市场可以平稳健康发展。
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