广州国庆黄金周楼市直击：增城、花都大热，白云、番禺个盘抢眼

房天下  2019-10-04 16:28

[摘要] 增城国庆期间推出过千套单位吸客，番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期

国庆黄金周过半，广州楼市各区表现不一。据广州房天下不完全统计，今年国庆假期，广州有近30个楼盘推新，超过30个楼盘有促销优惠活动。而中原的监测显示，2019年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套，较去年同期上升17%，整体去化率接近6成，略优于下半年平均去化水平。

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综合市场表现来看，增城国庆期间推出过千套单位吸客，番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期，得益于不同板块，不同价格段项目“百花齐放”，买家入市态度积极；此外，今年国庆期间部分板块通过特价房、延长首付缴交期限等方式刺激成交。

房天下直击荔湾楼市-新世界凯粤湾国庆黄金周现场

房天下直击黄埔楼市-大壮名城国庆黄金周现场

房天下直击南沙楼市-中国铁建环球中心国庆黄金周现场

增城：朱村版块促销优惠力度大

据房天下的统计，今年国庆期间增城有5盘（科慧花园、绿湖国际城、香江天赋、逸翠庄园、品秀星图）推新，6盘（保利中海金地大国璟、恒大山水郡恒大山水郡待定3.29分广河高速中新出口右转约500米（S118省道旁）020-66673333、远洋招商保利东湾、中国中铁诺德名著、创基天峰、敏捷绿湖首府敏捷绿湖首府8000元/平方米3.60分新城大道旁400-176-0760 转 644773）有促销优惠，增城支撑了全市46%的新推货量。

房天下直击增城楼市-敏捷绿湖首府敏捷绿湖首府8000元/平方米3.60分新城大道旁400-176-0760 转 644773国庆黄金周现场

而假期期间，增城的朱村作为货量较为集中的版块，8个主力在售楼盘多有调价，大部分项目整体折后价位于1.9-2万元/㎡之间。

国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理，此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡，一套三房单位总价控制在150-170万之间，吸引不少预算有限的买家咨询。此外，部分地胆项目为促成成交，为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方式。

但需要指出的是，朱村“优惠战”更多集中在距离地铁较远的项目、楼栋，临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺；如调研期间咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位，“起步价”依然保持2万+，可见优质项目市场价值依然强势。

花都：花都湖版块新盘表现抢眼

据房天下的统计，今年国庆期间花都区3盘（奥园誉湖湾、碧桂园·泊岸、阳光城兰园·翡澜花园）推新，5盘（自由人花园自由人花园25000元/平方米3.81分镜湖大道与广花路交界处400-176-0760 转 662469、路劲天隽峰路劲天隽峰25000元/平方米4.05分区茶园路与宝华路交汇处020-36961888、越秀·臻悦府·臻裕府·臻荣府）有促销优惠。相比过去单一大盘、单一价格、单一需求面，今年花都区的项目价格、需求梯度更加明显。

房天下直击花都楼市-自由人花园自由人花园25000元/平方米3.81分镜湖大道与广花路交界处400-176-0760 转 662469国庆黄金周现场

具体来看，花都的购房者中，中高端地铁通勤可选择花都湖板块（单价2.85万/㎡+），接受“公交接驳地铁”通勤可选择汽车城板块（单价2.2万/㎡+），预算有限的首置可选择狮岭（1.6万/㎡+）；与此同时，两区大部分推新项目获得较高去化，供求端表现“相辅相成”，买家态度亦给项目开发商不少信心。

而值得一看的是，花都湖版的奥园誉湖湾、阳光城兰园·翡澜花园两个全新盘给花都市场带来了眼前一亮的感觉。其中，奥园誉湖湾国庆开放全新湖景示范区，首推建面约105-140平米三至四房，项目拥有270度环湖景观且紧邻地铁9号线花城路站，而阳光城兰园·翡澜花园国庆期间开盘，推售89-121㎡三-四房，是花都湖版块入市开盘的项目。

个盘表现：白云和番禺个别楼盘表现抢眼

综合房天下的国庆市场直击情况来看，白云区的全新盘保利阅云台、朗云花园和番禺区的广地花园、珠江铂世湾等楼盘市场表现不俗。

其中，地处白云区三元里的保利阅云台，国庆期间开放了两个临时接待中心。在项目旁边的接待中心处，看房的人基本都需要排队才有销售能接待讲解，客户来自白云、海珠和越秀居多。销售介绍，保利阅云台坐落于广州市白云区三元里大道（棠溪火车站交通枢纽旁），项目自带九年一贯制中小学和幼儿园，2万方商业规划，产品为高实用平层/复式三至四房，总价去到三百多万，其中，户型面积为76平的南向三房一卫。预计11月中开放营销中心和样板间。

房天下直击白云楼市-保利阅云台国庆黄金周现场

而番禺的珠江铂世湾于国庆期间“紧急”加推过百套单位，去化情况理想。

产品情况：大户型比例持续上升，九成项目涉及90-120㎡户型产品

综合来看，今年国庆黄金周开盘/加推、收筹的项目中，九成项目涉及90-120㎡户型产品；而接近8成项目推出120-144平单位，此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目，主要针对改善型需求。相比之下，仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目，小户型主要由两类项目提供，一是市区项目提供（以小面积减轻买家总价压力）；二是外围区近地铁刚需板块（刺激预算有限的首置买家入市）。

广州中原研究发展部调研发现，不少项目案场出现“扶老携幼”一家选房的景象，随着二孩时代到来，以及由于购房成本催生的“一步到位”需求刺激买家对100㎡以上单位追捧，如广钢、广纸、番禺万博等主推大面积项目的板块项目，成为了不少“三代同堂”居住需求买家的。

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