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广东放开放宽城市落户限制,房市或将迎来重大变化

——广东放开放宽城市落户限制

房天下   2020-01-15 14:32

[摘要] 广东放开人口落户限制!楼市将松绑?佛山东莞中山等迎来大利好,那么广东放开放宽城市落户限制,房市是否将迎来重大变化,快来跟着小编一起看看吧

广东:放开放宽城市落户限制,房市或将迎来重大变化

1月14日上午,广东省十三届人大三次会议开幕,广东省省长马兴瑞,在政府工作报告中表示:广东将加快推进新型城镇化,放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。

它更大的意义还有另外一件更底层的事——户籍政策和人口变迁将给我们带来巨大影响,对于这个指标的理解,决定了很多人未来几十年的命运。

其实,本来广东对人口的吸引力就走在全国前列。

数据显示,2018广东省净流入人口170万,依旧排在全国第一位。同时,广州和深圳的落户政策,向来也比北京和上海宽松许多。这真是应了那句话,往往最优秀的人还最努力。

对老百姓最最直接的影响,尤其是对现有的非户籍常住人口的影响,那就是将直接享受到落户红利。

也就是说,广州给尚未落户的1300多万常住人口直接送出了“房票”,广东房市迎来重大利好。

粤港澳大湾区的历史地位不用多说。

很多人觉得未来10-20年,中国产业转型和升级的过程里,粤港澳大湾区承担了一个非常重要的历史角色。还有,粤港澳大湾区还肩负探索一国两制如何真正融合等重任。

其实,大湾区一直以来,都在降低落户门槛。

比如说,广州和深圳的落户条件,比起同为一线城市的北京上海,可谓是温柔太多了。

比如说,在2019年 4月,广州市政府就放宽了广州的落户条件。

当时,最大的变化在于:

一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制,只需在广州缴纳社保即可,无须连续缴纳社保满6个月以上;

二是本科连续半年社保就可以入户。

三是将全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁。

不过,这次调整,则主要放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。主要利好的是次级都市圈。

主要利好的是东莞、佛山、珠海、中山等城市。这次落户政策调整,将释放出多大的空间呢?

拿最热门的东莞、佛山、珠海、中山为例,它们现有的户籍人口加起来约900多万,而尚未落户的常住人口,总计约1200万。

也就是说,在这些城市的常住人口,有一半多是没有本地户籍的。

我们可以想到,如果没有本地户籍,那么就无法获得很多公共服务,会有回流的打算。那么,不管是买房,还是买耐用品,比如高档家具等消费需求都会被抑制。这次政策释放的消费需求不能小看。

而且,2015年,粤港澳大湾区常住人口仅6669.9万,到2018年就达到了7115.9万,三年增长6.7%,增速惊人,是全国人口流入最快的区域。

房地产市场长期供需还是取决于人口,大家可以关注起来相关的投资机会~

从当年的知青回城之难,就知道不同地域所能带来人生机遇的巨大差异。

我们可以看到,我国各省发展还是有一定的差距的,人均GDP为3-14万之间,相差达到4倍。

广东放开放宽城市落户限制,预示着什么?

刺激楼市?马上上涨?你可能在其他地方看到这样的言论,但对不起,即使看多与我利益相关,我也坚决不吹短期涨。

4月3日,杭州宣布全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户,结果2019杭州房产市场还是一片有价无市。

7月11日,武汉放开落户至专科和高技能人才,下半年楼市未有任何变化。

10月24日,海南宣布基本取消本省(除三沙外)落户限制;鼓励居民向城镇社区集体户落户迁移。三个月过去了,海南楼市依旧平稳。

的确,放开落户,有那么一层意思是用“房票”来吸引人才(money),以达到发展经济的目的。

但真正的人才,即便不放开,在这些城市基本也是可以落到户口的。至于通过户籍来跨城投资的“人才”,也不会因为落户放开了,就选择这些地方。

放开落户真正对购买力起到释放作用的是,那一批需要买房但没户口的人,可惜首先这些人占少数,很多没户口的人也暂时买不起房,其次这也只是购买力的提前释放,起不到实质上的房价上涨基本面。

所以,硬要把放开落户和楼市短期上涨扯上关系,是不严谨的。

那么,即便广东放开落户在2020就要落地了,但无论是东莞、佛山、珠海、中山还是惠州,都很难像2019年初的苏州和西安那样大涨一波。

诚然,短期虽然没有大量购买力释放,但从长期的人口流动和经济发展来看,广东这项举措,必然对楼市和经济都是利好。

一是户籍放开会增加人口留存意愿。试想本来一个漂泊在大湾区的无户少年,本来准备干几年回老家的,但突然发现自己可以落户了,可以和市民享受到同等福利了,干脆留下来算了。

这些留存意愿,不仅可以提升社会消费意愿,也能在日后便可以慢慢转化为购买力。

大湾区除了深圳和广州以外,有1356万常住非户籍人口,以后的购买力一定非常可观。

二是户籍放开的举措侧面证实了国家意志。正如前文所说,我们正在用最大的力量建设大湾区、长三角还有京津冀。

日本有3600万人口的东京都市圈,美国有6500万人口的纽约都市圈,这些成熟的都市圈交通网络发达,城市联系紧密,人均GDP也都在5万美元以上。我们的一线城市虽然强大,但都市圈尚不成熟,尤其各城市间交通连接,还亟待提高,人均GDP也才2万美元,这与我们建设强国大都市圈的设想,还有很大的距离。

那么这次放开落户,无疑让大家对大湾区都市圈有了更大的期待,未来国家也必然会投入更大精力,在大湾区的建设之上。

标签: 广东 落户

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