[摘要] 中国地产看华南，华南地产看粤系
地产界素有一句老话“中国地产看华南，华南地产看粤系”，可见广东房企在中国地产界的地位。而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施，广东房企也正以敏锐的触觉和超强的行动力，开始主动降负债，调整债务结构、加强现金流的管理等实现去杠杆的目的。
以华南五虎的富力为例，11月9日，富力地产发布公告称，富力地产与黑石联属的基金附属公司正式签合并事项协议，拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业作价63亿元，其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。而此次交易，在一定条件下，富力地产预期收到约41.2亿元现金，预估约15亿元。据悉，调整债务负担、增强资金安全是富力今年的重中之重。此次转让空港物流园部分权益，将再次降低富力的负债指标。
年报显示，9月份富力地产权益合约销售金额为140.1亿元，销售面积约达到115 平方米，同比增长24%和11%，截至9月底，公司的总权益合约销售金额约866.3亿元，销售面积约739平方米。而富力在2019年的营收高达了1382亿元人民币，总资产突破了4000亿元人民币。
如今的富力主要业务依然是房地产行业，旗下的延伸业务包括了酒店、旅游业、互联网贸易等等，形成了一个多元化的集团。随着新战略的深入推进，再加上强大的销售能力、充足的土地储备、灵活的资产盘活手段，富力地产的降负债目标极有可能提前完成。
中指研究院的分析指出，在“房住不炒”和融资端不断收紧的大环境下，房企仍需从减少支出、调整融资模式和结构入手，进一步降低杠杆率，提高货币资金的充足程度，尽快满足监管要求，维持行业持续健康发展。
那么，众多广东房企如何在大环境下调整经营结构应对“三道红线”新规的试点，以及最终如何实现业绩上的突破，这些的房企代表究竟有何“宝典”值得行业学习。在2020 年 12 月 10 日举行的广东房协2020 年度会员大会上，将首度发布《广东省房地产企业综合实力研究成果》，标杆房企将获邀进行分享，同时，中指研究院在广东房协的指导下，将运用大数据和房企样本进行专业分析及解读，详情敬请关注房天下的报道。
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