[摘要] 伴随房贷集中度管理规定,以及地方相关调控政策的出台,一些城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏、暂停按揭带块的现象,广州郝然在列。不止如此,据财联社消息,从今日起,广州的四大行房贷全线涨价。买房贷款似乎成了一个难题。
最近,个人房贷市场颇不平静,一种“恐慌”氛围弥漫。
伴随房贷集中度管理规定,以及地方相关调控政策的出台,一些城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏、暂停按揭带块的现象,广州郝然在列。不止如此,据财联社消息,从今日起,广州的四大行房贷全线涨价。买房贷款似乎成了一个难题。
多家“银行暂停房贷” 新房放款收紧
根据房天下综合整理,近期除北京之外,广州、上海、郑州均出现了房贷明显收紧,甚至暂停受理业务的情况。
广州多家银行暂停按揭贷款,涉及招商银行、光大银行、广发银行的多家省内分支行。
上海工行紧急叫停购房税费贷款产品,工商银行面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人房地产市场(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停。
多家“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”,让不少购房者隐隐有了预感,今年购房可能不会太轻松。
四大行上调房贷利率
像是应验了那句话,怕什么来什么。
据时代财经报道,继房贷收紧后,广州的购房成本进一步抬高。
从1月27日起,中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调,首套房房贷利率为LPR+55基点,即5.2%,二套房利率为LPR+75基点,即5.4%。
举个例子,广州刘女士购买首套房的贷款利率为5.05%,贷款金额200万、还款时间30年,采取等额本息的方式还款的话,支付总利息达到188.7万。
利率上调后,刘女士的总利息达到了204.3万,较之前增加了8.88万,月供每月增加约246元。
很显然,从今天起,我们的房成本又又双叒叕增加了。
为什么会出现“银行暂停房贷”、“银行利率上调”
2020年底,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“房贷新规”),启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式,对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。
根据此房贷新规,很多银行严重超标,只能结清多少房贷,才能放出多少房贷,几乎不能有丝毫新增。
这也是多家银行房贷收紧、甚至暂停房贷的直接原因,但在其背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号。
银行利率上调,同样也是这样一个原因。
为什么这么说?
货币政策宽松的情况下,楼市实在太容易热起来了!
到底有多火热?简单举几个例子:
在这一情况下,上海、广州陆续出台楼市新政,剑指过热的楼市。
1月21日,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,出台十条措施,包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等,发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日,上海法拍房也被纳入了限购范围。
1月23日,资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称:
广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
而据媒体报道,广州银行业已被金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这次房贷额度管控,的影响就是新房、二手房交易的规模会下降,就如同股市换手率降低一样,这相当于给楼市降温。如果这次真控制住了贷款投放,热点城市快节奏的楼市交易,自然也就慢下来了。
业内专家指出,此次广州政策,从贷款集中度和贷款额度等角度出发,积极落实政策,体现了信贷领域收紧的导向。通过此类政策,能够真正促进贷款方面的节制,使得贷款资金运用更为规范。
应该说,广州此类政策的出台,也对应了广州近期房屋炒作的现象,政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看,广州的政策也值得其他城市的学习。
遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持,“炒房”之风也会因缺乏资金而“熄火”。
另一方面,一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程,也必然会探索替代性的优质信贷投放领域,从而有助于优化银行信贷结构,支持实体经济发展。
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