[摘要] 伴随房贷集中度管理规定，以及地方相关调控政策的出台，一些城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏、暂停按揭带块的现象，广州郝然在列。不止如此，据财联社消息，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价。买房贷款似乎成了一个难题。
最近，个人房贷市场颇不平静，一种“恐慌”氛围弥漫。
伴随房贷集中度管理规定，以及地方相关调控政策的出台，一些城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏、暂停按揭带块的现象，广州郝然在列。不止如此，据财联社消息，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价。买房贷款似乎成了一个难题。
多家“银行暂停房贷” 新房放款收紧
根据房天下综合整理，近期除北京之外，广州、上海、郑州均出现了房贷明显收紧，甚至暂停受理业务的情况。
广州多家银行暂停按揭贷款，涉及招商银行、光大银行、广发银行的多家省内分支行。
上海工行紧急叫停购房税费贷款产品，工商银行面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人房地产市场（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停。
多家“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”，让不少购房者隐隐有了预感，今年购房可能不会太轻松。
四大行上调房贷利率
像是应验了那句话，怕什么来什么。
据时代财经报道，继房贷收紧后，广州的购房成本进一步抬高。
从1月27日起，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。
举个例子，广州刘女士购买首套房的贷款利率为5.05%，贷款金额200万、还款时间30年，采取等额本息的方式还款的话，支付总利息达到188.7万。
利率上调后，刘女士的总利息达到了204.3万，较之前增加了8.88万，月供每月增加约246元。
很显然，从今天起，我们的房成本又又双叒叕增加了。
为什么会出现“银行暂停房贷”、“银行利率上调”
2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”），启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式，对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。
根据此房贷新规，很多银行严重超标，只能结清多少房贷，才能放出多少房贷，几乎不能有丝毫新增。
这也是多家银行房贷收紧、甚至暂停房贷的直接原因，但在其背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号。
银行利率上调，同样也是这样一个原因。
为什么这么说？
货币政策宽松的情况下，楼市实在太容易热起来了！
到底有多火热？简单举几个例子：
在这一情况下，上海、广州陆续出台楼市新政，剑指过热的楼市。
1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。
1月23日，资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：
广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
而据媒体报道，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这次房贷额度管控，的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，就如同股市换手率降低一样，这相当于给楼市降温。如果这次真控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。
业内专家指出，此次广州政策，从贷款集中度和贷款额度等角度出发，积极落实政策，体现了信贷领域收紧的导向。通过此类政策，能够真正促进贷款方面的节制，使得贷款资金运用更为规范。
应该说，广州此类政策的出台，也对应了广州近期房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得其他城市的学习。
遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持，“炒房”之风也会因缺乏资金而“熄火”。
另一方面，一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程，也必然会探索替代性的优质信贷投放领域，从而有助于优化银行信贷结构，支持实体经济发展。
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