广州房贷政策收紧效应凸显 楼市价格上涨料将趋缓

财联社（广州，记者陈业）广州房贷政策收紧后，对楼市的影响究竟有多大，一直备受市场关注。

合富研究院发布的广州市80个代表楼盘成交数据显示，节后首周（2.15-2.21）总体市场淡静，虽然成交量环比春节期间升幅较大，但与1月周均成交相比仍有超过50％的差距。

业内研究机构广州区域首席分析师肖文晓称，春节期间历来属于广州楼市的淡季，由于网签数据存在滞后性，较难体现真实的市场情况。广州房贷额度收紧对楼市的影响，仍需观察后续成交数据。

业内人士表示，“最近政策收紧，对楼市成交多少会有影响，成交量很难再复制去年接连攀高的态势，价格上涨走势也会趋缓。”

部分购房需求被抑制

最近一段时间，广州多家银行房贷利率开始上调，部分区域的人才购房政策也有所收紧。

据业内机构数据，目前广州主流贷款利率首套房已上调至5.2％，二套房为5.4％。同时，据经济观察网报道，今年1月底广州不少中小银行的额度很紧张，需要排队，等有额度了才会发放贷款。

广州多位楼盘置业顾问向财联社记者表示，目前其所在楼盘贷款利率及贷款时间均有所延长。其中，广州黄埔区一位经纪人告诉记者，“之前贷款时间约2个月，现在预计要3到4个月了。”某大型房企楼盘置业顾问则表示，目前是先审核按揭及网签，审核通过后放贷，时间会有所延长。

业内人士指出，房贷额度收紧，首当其冲受到冲击的便是有置换需求的购房人群。

“利率上浮还好，关键是放款时间延长，换房客影响。”肖文晓称。

业内人士认为，分两种情况来看，如果涉及到卖一买一的换房客户，影响还是比较大的。因为放款周期拉长了，客户资金到位情况受到影响，从而影响其入市意愿；如果是纯刚需客户或者不涉及卖一再买一的客户，放款时间的延长对其入市意愿影响并不大。

目前限贷政策下，利率有所上行，对购房者虽然有影响，但不会从根本上改变客户是否买房的决定。

热点区域成交或趋于稳定

值得一提的是，受部分热点区域成交上扬影响，去年12月至今年1月，广州楼市整体成交明显升温，价格也有所上涨。

据广州研究机构数据显示，2020年12月广州一手楼网签成交17243套，环比11月的13339套增加3904套，网签套数环比上涨29.27％；相比2019年同期的8205套则增加了9038套，同比增长110.15％。

至2021年1月，业内研究机构监测数据显示，1月广州新房网签成交合计13179套，成交量仅次于火热的2020年12月，单月成交均价达31165元／平方米。“自去年10月起，广州新房均价首次破3字头后，成交均价不断攀高，从11月站稳3字头、12月3.2万／平到的1月3.1万／平，可以说目前广州已进入3字头时代。”业内研究机构称。

据业内研究机构统计，2021年1月份广州二手房合计成交15028万套，成交量创下近13个月新高，二手房成交均价为32532元／平方米。

肖文晓表示，从广州新房数据表现来看，不管是春节前一周还是春节周，对比2020年和2019年同期网签量都有大幅增长，两周累计网签25.64万平方米，相较2020年同期增长119％，相较2019年同期增长78％，这也是广州去年下半年以来市场回暖的真实体现。

价格方面，国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据显示，1月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，广州新房售价涨幅，达1.0％。

究其原因，主要与黄埔、南沙等热点区域成交大幅攀升有关。“人才购房政策出台之后，符合条件的相关人才购房资格门槛降低，客观上也推动了相关区域的楼市量价上行，特别是一些本来利好就比较多的区域，如南沙、黄埔。但随着近期人才购房政策的收紧，这些区域成交会趋于稳定。”

日前，央行广州分行、广东银保监局下发有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关通知，对广东辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

就此举对房贷需求有何影响，广州一商业银行员工对记者表示，“影响会有，但不过是杯水车薪。”

另有分析人士指出，上述通知涉及的额度提高，只是针对广东部分中小银行，根据此前政策规定的划线，这些中小银行的额度比较低，不到大型银行的一半。