[摘要] 4月16日，国家统计局公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，一季度全国商品房销售额3.8万亿元，同比增长88.5％；全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6％。
4月16日，国家统计局公布的《2021年1-3月份房地产开发投资和销售情况》显示，一季度商品房销售额3.8万亿元，同比增长88.5％；房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6％。不过，一季度房地产开发企业土地成交价款809亿元，下降17.3％。
同日公布的《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》则显示，3月份70城中有62个城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市房价环比涨幅整体收窄。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，3月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。
3月房价同环比普涨，广州领涨
国家统计局数据显示，3月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2％、0.3％、1.0％和0.1％。31个二线城市环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同。
二手房价格方面，一线城市环比上涨1.0％，涨幅有所回落；二三线城市环比分别微涨0.4％和0.3％。
具体来看，3月份广州、福州新房价格以1％的涨幅领跑；二手房市场中，北京、广州涨幅，环比均上涨1.4％。
有分析师向记者分析认为，“季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高，新房、二手房价格环比上涨城市数量分别达到62个和58个，分别较上月增长6个和3个。数据显示，3月重点城市二手房成交量创2019年以来单月新高，市场成交活跃带动房价整体上涨。但从整体涨幅看，各线城市环比涨均在1％及以内，表明房价涨幅整体保持平稳。”
从数据上看，3月二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，且涨幅扩大。特别是上海、深圳价格涨幅回落，带动一线城市整体涨幅收窄。与上海、深圳表现不同的是，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位。同时，受上年同期低基数影响，3月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
“这是一线城市热度向二线城市转移的结果，3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。且杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。”许小乐表示。
业内专家告诉记者，“70个城市中，有22个城市同比涨幅超过5％，这些城市需要在二手房方面落实严监管的政策内容。预计未来在二手房的挂牌和房源管控、价格指导、学区住房规范等方面都将有各类政策出台。”
数据显示，4月以来50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。
开发投资增速回落，中部增速
国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6％；比2019年1-3月份增长15.9％，两年平均增长7.6％。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8％。但1-3月份的房地产开发投资增速较1-2月份明显下降。
“从政策层面来看，‘三道红线’融资新规和贷款集中度管理都明显影响了房企融资，同时消费和出口形势恢复良好。本月70城房价维持了普涨势头，但今年的房地产投资可能会遭遇更多政策限制，房地产开发投资增速可能会进一步下行。”同策研究院分析师汪恒向记者指出。
从开发规模增速来看，东部地区仍然是房地产开发投资规模的区域。而从增速来看，由于去年一季度湖北遭遇严重疫情，整个中部地区基数效应最为明显，增速达到38.7％，为各地区。
从施工面积来看，增速为11.2％，新开工面积和竣工面积都实现了大幅上涨，分别上涨了30.1％和22.9％，但基本处于往年的正常波动区间。
汪恒表示，“房地产投资目前仍然是拉动固定资产投资的主要动力来源，但值得注意的是，房地产开发投资与固定资产投资累计同比增速的差值自去年3月达到8.4％的峰值后就一直在下降，本月已经持平，这表明房地产投资在固定资产投资中的作用正在不断下降。基础设施投资和房地产投资同比增速此起彼伏，互相替代，一个高另一个就低。从目前的投资结构来看，基础设施投资的增速已经高于固定资产投资整体增速，我国投资可能已经进入基础设施投资周期。”
房企到位资金增速下滑，购地额下降
据国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4％，比2019年1-3月份增长21.9％，但增速比1-2月下降了近10个百分点。
其中，国内贷款7222亿元，增长7.5％；利用外资11亿元，下降41.0％；自筹资金13015亿元，增长21.0％；定金及预收款17759亿元，增长86.1％；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0％。
有分析师认为，一季度房企到位资金创历史同期新高，其中定金和预收款占比达历史同期值，是拉动房企到位资金上涨的主要原因。房企在“三道红线”融资新规的压力下，销售回款仍是保障现金流的重要方式，预计未来定金及预收款的占比将持续保持高位。
一季度，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9％；土地成交价款809亿元，下降17.3％。
对此，汪恒分析指出，“去年一季度由于受疫情影响，土地政策和货币政策都较为宽松，高价拿地现象较多。加之近期部分大中城市开始实施“双集中”供地新规，这些都导致了今年一季度土地成交价款的下行。”
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