[摘要] 随着高校毕业季的临近，如何找一个合心意的房子“安居”，成为很多毕业生的关注重点。由于不少毕业生刚刚工作，难以负担高额房租，21世纪经济报道记者发现，城中村成为很多在广州、深圳工作的高校毕业生的选择。但随着高校毕业季的来临，广州城中村的部分房东表示，租金有所上涨。而大学毕业生比较喜欢一房一厅或者合租。
随着高校毕业季的临近，如何找一个合心意的房子“安居”，成为很多毕业生的关注重点。
由于不少毕业生刚刚工作，难以负担高额房租，21世纪经济报道记者发现，城中村成为很多在广州、深圳工作的高校毕业生的选择。
“选择在城中村租房，无外乎两个原因。一是城中村的房租价格相较于其他城市中心地段要便宜，对刚毕业的我们来说，可以省掉一笔不小的开销；二是城中村毕竟在城市内，交通方便些，上下班通勤时间相对少一些。”2021届高校毕业生罗婉（化名）表示。
但随着高校毕业季的来临，广州城中村的部分房东表示，租金有所上涨。“毕业季是旺季，租金会比平常贵点，贵10％-20％左右。”广州白云区江夏二手房东赵芸（化名）告诉21世纪经济报道记者。
而在毕业季前夕，多地也相继发布租房政策，助力大学生圆“安居梦”。
重视“通勤自由”
教育部数据显示，2021届普通高校毕业生总规模909万，同比增加35万。毕业生人数再次创下历史新高，也催生了一波租房热潮。
21世纪经济报道记者了解到，通勤距离合适、价格实惠、周边安全是毕业生租房的基本要求。但想要在一线城市找到这样心仪的房子，并不是件容易的事，以广州为例，在“毕业季”出现一波房租上涨。
2021年发布的《4月重点城市租房趋势报告》显示，一线城市平均租金领先其它城市，其中4月份广州平均租金为3459元／月，天河区环比涨幅为26.8％，白云区、增城区、黄埔区和番禺区环比涨幅均超5％。
这样的租金水平对于刚毕业的大学生来说，实属“难以承受之重”。
根据《2020年毕业季租房洞察报告》，约41.5％的受访者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是主要的价格范围。此外，39％的受访者表示，可接受的房租收入比在10-20％，33.5％的受访者能接受20-30％的房租收入。
而且，选择在一线城市打拼的毕业生，对通勤时间非常敏感，希望获得“通勤自由”。
罗婉说，她能忍受的通勤时间是上下班单程不超过1.5。目前，她正在找广州的房子，最关注三室一厅的合租。就了解的情况来看，广州城中村的房源较多，离地铁近的房子也不少。如果跟其他人合租，价格比商品房便宜很多，而且能在生活上相互照应。“我的预算是每月租房花费1000-2000元，租金大概占到我收入的20％。”
而另一位今年高校毕业的张珊（化名）对通勤时间的要求更高，希望不要超过15。但她的预算也较高，能承受的价格区间是1000-3000元。她认为，以这样的价格，这个通勤时间在城中村租房应该可以实现。
张珊说，城中村的食物种类丰富、便宜实惠、出行方便，很符合她个人要求。价格、租房模式、位置和安全等因素都在考虑范围内，而最重要的是安全。现在，她上网看豆瓣和微信公众号，主要留意天河区城中村的两房一厅。“我想要整租，不仅比较方便，而且避免尴尬。”
某找房APP显示，在热门的天河区，小区房合租一般要1000元起步，整租一室一般则要2000元起步。与之相比，城中村确实性价比更高，让大学生有更多选择的余地。
21世纪经济报道记者采访了一位在广州城中村拥有多套房源的某公寓管理员刘女士，她在广州市白云区城中村大概有300多套房子。据了解，单间600-1000元、一房一厅800-1400元、两房一厅1000到1600元，有楼梯楼和电梯楼，均是家电全配。
“一般2、3月份，以及7、8月是租房旺季，空置率为10％。虽然毕业季房子更抢手，但我所在的公寓租金比较稳定，没有随毕业季涨价。”她说。
赵芸也表示，不同房子有不同价格。稍旧、离地铁1公里左右的普通民房，单间450-600元、一房一厅550-800元、两房一厅900-1200元。装修稍好、距离地铁仅400-800米的步梯公寓，单间700-900元、一房一厅900-1200元、两房一厅1200-1600元。而精装修、近地铁口的电梯公寓，单间得1280-1500元，一房一厅则达1500-1900元。
换句话来说，450元，就可以在广州租下一个单间来“安居”。较低的价格，合适的通勤时间，使高校毕业生们成为城中村租房的“常客”。
据刘女士介绍，她手上的房源都是长租型公寓，要求至少租半年。因附近的写字楼比较多，有地铁2、3和14号线，租客以上班族居多，也有刚毕业的学生。而大学毕业生比较喜欢一房一厅或者合租。“但那些学生非常不稳定，因为现在基本都是00后，他们比较随心意过。”
赵芸目前管理300套房子，毕业季找房的人比较多。大部分高校毕业生会选择步梯公寓，只有少部分会选择普通民房，至于选择电梯公寓的租客基本是收入较高、工作稳定的上班族。“毕业生较喜欢租单间和一房一厅，一般租2-3个月，能长租下来的很少。”
多政策“护航”
事实上，还有更便宜的城中村房子，但是这些房子一般不在毕业生的选择范围之内。
在广州芳村东塱、海珠、佛山均有房源的本地房东许征（化名）表示，他有的城中村房源，的配公用厨房厕所的单间仅要220元左右，配独立厨房厕所的套间为350元左右，一房一厅450元左右，押金形式是押一付一。他收的水费、电费也较一般城中村便宜一些，水费4.5元／吨，电费1元／度，还有5元的垃圾费。
他的租客基本没有毕业生，主要是月收入3500元左右的工人，过年期间前后都是淡季，其它都是旺季，租金也不会受毕业季影响。有些租客租了10年，有些租2、3个月就走，整体空置率大概是8％-10％。
另外，对高校毕业生来说，尽管城中村租金便宜，但也存在部分收费不规范的问题。21世纪经济报道记者发现，押金、水电费和管理费是城中村租客的痛点。
罗婉坦言，担心会有中介乱收费，或租房后的水电气费存在不合理的情况。在城中村，普遍的收费标准是电费1.5元／度，水费5元／吨，另有30元的治安卫生管理费。普通房一般都押一付一，公寓房是押二付一。
因此，尽管城中村租房能缓解毕业生经济压力，他们却不计划在此久居。
罗婉表示，打算在城中村生活3、4年，具体年限视工资而定。“我想等工资涨些后找个周边设施更完善的房子，或换一个房间基础设施更好的房子，但这些房子的价格往往要贵很多。”
在城中村居住，她希望房子周边设施和卫生条件能得到提升，房间的装修看起来更完善，还希望加强房屋的安全建设。
现在，越来越多高校毕业生涌入租房市场，城市的租房难问题怎么解？
“十四五”规划纲要指出，要有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。
21世纪经济报道记者关注到，近期多地也出台了很多租房的政策，发展住房租赁市场。
4月21日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。
不少城市已经专门针对高校毕业生，提供便宜的租房房源。比如，毕业3年内的大学生，拥有武汉市户籍，家庭在该市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房。
普通高校博士、硕士及全日制本科毕业生也可以申请长沙的人才公寓，2021年望城经开区亿达小镇人才公寓租赁价格按照15元/㎡/月收取，物业管理费用2.1元/㎡/月。
还有一些城市则直接发放毕业生住房补贴。近日，包头市引进人才安居保障实施细则（试行）发布，提出“双一流”建设高校本科生按照每月60平方米住房标准发放。年全额发放，第二年减半发放，补贴标准为每月每平方米16元。
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