[摘要] 广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作。广州市市长郭永航在与万科董事会主席郁亮座谈时表示，希望万科加大在穗投资布局力度，加强与广州的全方位合作。郁亮表示，未来将加快落实战略合作协议有关事项。
政企合作谋发展。
5月9日，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作。广州市市长郭永航在与万科董事会主席郁亮座谈时表示，希望万科加大在穗投资布局力度，加强与广州的全方位合作。郁亮表示，未来将加快落实战略合作协议有关事项。
对于后续的合作如何落地，5月10日，万科方面对中国房地产报记者表示暂无更多内容可披露，以政府的公开信息为准。
在广州业内看来，城市更新或是双方合作的重头戏。早在2018年10月，习近平总书记便视察过万科负责改造的广州永庆坊项目，并指出城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。此后，永庆坊在广州率先探索成片连片更新路径，受到多方肯定。
广州希冀万科加大投资力度
据了解，当天郭永航与郁亮进行了座谈，广州副市市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。双方约定建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。
郭永航表示，广州市全力推动高质量发展，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，努力为各类企业在穗发展创造更优营商环境。希望万科发挥企业综合优势，加大在穗投资布局力度，加强与广州的全方位合作，助力广州城市品质的提升。广州将一如既往为企业发展提供优质高效的政务服务。
郁亮也表了态，说万科高度重视在广州投资布局，未来将加快落实战略合作协议有关事项，积极参与广州建设和发展，为推动广州高质量发展贡献力量。
“郭市长在深圳任过职，对万科比较了解，这有利于万科跟广州的进一步合作。”广东省体制改革研究会执行会长彭澎如此认为。
根据公开信息，郭永航1989年7月开始在深圳任职，直到2018年2月，期间担任过深圳市委宣传部副部长，深圳市委常委、秘书长等职务。他跟郁亮也不是初次见面。2018年11月，时任珠海市委书记的郭永航便曾会见过郁亮，表示希望万科全方位深度参与珠海新一轮大发展，为城市提供高品质配套服务，珠海将为万科在珠海发展提供优质服务。公开数据显示，在那之后，万科在珠海的销售规模便有了大幅增长，从2019年的30亿元上升到2020年的60多亿元，以及2021年的近100亿元。
希望万科加大投资力度，也跟广州当前的经济发展要求息息相关。4月22日，郭永航主持了广州市一季度经济运行分析会，会议强调，要把稳增长放在更加突出位置，狠抓重大项目建设和引进，强化要素支撑，加大招商引资力度，推动投资持续较快增长。
城市更新摆在合作首位
万科与广州颇有渊源。自2003年进入广州市场以来，该公司已经布局了超过60个项目，所涉业务包括住宅、物业服务、城市更新、长租公寓、商业、产业办公、养老、物流、酒店与度假等，累计纳税金额545亿元，仅是近三年的纳税额便超300亿元（以上数据含万溪公司）。
据万科方面介绍，截至目前，该公司已在广州打造了约50个住宅项目。虽然近几年万科鲜少在广州的土地拍卖市场露面，但投资额并不低，例如，2017年以551亿元的价格拿下广信资产包，其中包括广州主城区核心区域在内的多宗土地，货值超千亿元。
城市更新业务方面，万科在广州参与了白云区田心村、黄埔区文冲村、黄浦区沙步村、永庆坊等项目的改造建设。
据了解，万科物业在广州和清远共服务88个住宅项目，接管总建筑面积1929万平方米，万物梁行在广州服务112个商写项目，服务面积超680万平方米。万科商业在广州布局11个项目，管理总面积约110万平方米。
泊寓已成为广州的集中式长租公寓运营服务商，在营项目30个，合计房源数近1万套，总面积32万平方米。而养老、酒店与度假、物流等业务，万科也均有项目在广州落地。
从上述战略合作框架协议的内容来看，城市更新被摆在了首位，大概率会是双方合作的重点。此前，万科在广州的部分城市更新项目已获得了较好的口碑，该公司操刀的微改造项目永庆坊一期是广州首例城市老旧街区项目，因以“绣花功夫”持续推进历史文化街区整体复兴而广受关注。加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”的要求便是习近平总书记在视察永庆坊时对广州提出的要求。2022年，广州计划采用微改造的模式，推进100个以上老旧小区改造。
除了老旧小区的微改造，广州的旧村改造也迫切需要更多社会资金的支持。自2021年下半年以来，受房企流动性紧张的影响，广州有不少旧村改造项目在寻找买家接盘，例如，时代中国在3月底给广州市政府提交了一份报告，希望能够退出8个旧村改造项目。虽然部分市属、区属国企已出手接下了一些出险房企的项目，但毕竟体量有限，为了顺利推进旧村改造，鼓励财务稳健、产业布局完善的民营房企积极参与，对广州而言还是很有必要。
彭澎认为，万科无论是资金面还是销售端的表现都较为稳健，在城市更新、物业服务等方面的口碑也不错，这些都是合作的基础。在广州大量城市更新项目急需重新启动的时候，该公司与广州市政府加强合作将发挥一定的积极作用。
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