13宗底价无触顶！广州三批次有点冷
中指研究院 2022-10-10 11:31
[摘要] 10月10日，广州2022年第三批次集中供地落幕，18宗涉宅地块中，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，共获土地出让金479亿元，成交楼面均价13572元／㎡。
10月10日，广州2022年第三批次集中供地落幕，18宗涉宅地块中，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，共获土地出让金479亿元，成交楼面均价13572元／㎡。
1、溢价：仅海珠区2宗溢价成交，分别由保利和中国铁建竞得。
2、底价：13宗地块底价成交，占成交地块86.7％。
3、单价之最：44137元／㎡（扣除配建楼面价48395元／㎡），海珠区广州大道地块经15轮竞价，由广东保利以13.57亿元竞得。
4、总价之最：187.6亿元，荔湾区芳村大道南以东地块作为本次土拍的“巨无霸”地块，总建面高达98万㎡，最终由中信泰富＆中船以底价竞得。
5、回炉地块：4宗底价成交。白云小坪村地块再次流拍，番禺区原恒大足球场项目由广州城投拿下。
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广州房地产市场月报2022年09月
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本次土拍最热地块当属海珠区两宗地块。其中，广州大道南788号一期AH031525地块，经15轮竞价，由广东保利以13.57亿元竞得，成交楼面价44137元／㎡，溢价率11.51％；洛溪桥西侧AH101728地块，经10轮竞价，由中国铁建以16.42亿元竞得39106元／㎡，溢价率6.49％。
从拿地企业来看，本次无民企参与，地块均由国央企和地方企业拿下。华润底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块；湖北联投底价32.11亿元拿下天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块。
▌AH031525
地块位置：海珠区广州大道南788号一期AH031525地块
建设用地面积：10245㎡（15.37亩）
规划建筑面积：30735㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.17亿元
成交价：13.57亿元
溢价率：11.51％
竞得人：保利
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地块所处中大-轻纺城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁8号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离鹭江地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学客村小学、省一级、国家级示范性广州市第六中学、三甲医院广州市胸科医院、购物中心合生广场等生活配套。周边有广州市基督教敦和点、李福林庄园等100个公园景点。
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▌AH101728
地块位置：海珠区洛溪桥西侧AH101728地块
建设用地面积：13993㎡（20.99亩）
规划建筑面积：41981㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.42亿元
成交价：16.42亿元
溢价率：6.49％
竞得人：中国铁建
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地块所处东晓南-南洲板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁2号线、广佛线，多条公交线路环绕，且距离南洲地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学卫国尧纪念小学、省一级、国家级示范性洛溪新城27722元/平方米[番禺]洛溪新城50套在售中学、三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、购物中心HiCityMALL等生活配套。周边有海珠儿童公园、旱喷区等82个公园景点。
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▌花都区商业大道北（二期）地块
地块位置：花都区商业大道北（二期）地块
建设用地面积：16981㎡（25.47亩）
规划建筑面积：45674㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：4.11亿元
成交价：4.11亿元
竞得人：花都城投
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地块所处花都区府规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离马鞍山公园地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学花都新华第五小学、省一级、国家级示范性花都区新华培新中学、三甲医院南方医科大学附属花都医院、购物中心迪凯沃（来又来时尚购物广场0元/平方米[花都]来又来时尚购物广场0套在售店）等生活配套。周边有宝田园、滨湖亭等100个公园景点。
▌CA1207003、CA1207015、CA1207020
地块位置：花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块
建设用地面积：73157㎡（109.74亩）
规划建筑面积：204837㎡
用地性质：住宅用地
起始价：17亿元
成交价：17亿元
竞得人：花都公资
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地块所处花都区府规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学新华第二小学、省一级、国家级示范性广东广雅中学（花都校区）、三甲医院南方医科大学附属花都医院花都区人民医院、购物中心自由里等生活配套。周边有消防主题公园、新雅街文化广场等79个公园景点。
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▌2022NJY-7
地块位置：南沙区东涌镇冠胜路
建设用地面积：36574㎡（54.86亩）
规划建筑面积：89712㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：6.22亿元
成交价：6.22亿元
竞得人：南沙开建
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地块周边有广州冠胜农业公园（种业小镇）、东涌镇太石文体广场等7个公园景点。
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▌2022NJY-8
地块位置：广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧
建设用地面积：183084㎡（274.63亩）
规划建筑面积：404515㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：29.64亿元
成交价：29.64亿元
竞得人：南沙开建
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地块所处万顷沙规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了侨兴小学、万顷沙中学新校区、二级医院南沙区第一人民医院、PLAINVIMPARK等生活配套。周边有万顷沙休闲公园、南沙观音阁等8个公园景点。
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▌2022NJY-9
地块位置：广州市南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧
建设用地面积：148889㎡（223.33亩）
规划建筑面积：279306㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：20.73亿元
成交价：20.73亿元
竞得人：南沙建投
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地块所处万顷沙规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了侨兴小学、万顷沙中学新校区、二级医院广州市南沙区中医院、天汇百汇（东门）等生活配套。周边有南沙观音阁、关帝天后庙等8个公园景点。
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▌AF020112、AF020119
地块位置：荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块
建设用地面积：133058㎡（199.59亩）
规划建筑面积：200576㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：38.58亿元
成交价：38.58亿元
竞得人：华润
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地块所处白鹅潭经济区板块现状投资价值较高。具有一定的规模优势。周边交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离芳村地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学康有为纪念小学、省一级、国家级示范性广州市第一中学（初中部）、三甲医院广州市芳村区人民医院、购物中心芳村万象等生活配套。周边有白鹅潭江景、虫虫大战等100个公园景点。
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▌2022土10269、2022土10152、2022土10220
地块位置：荔湾区芳村大道南以东地块
建设用地面积：130670㎡（196.01亩）
规划建筑面积：979655㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：187.60亿元
成交价：187.60亿元
竞得人：中信泰富＆中船
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地块具有一定的规模优势。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学华南师范大学附属荔湾小学、省一级、国家级示范性广州市第四十一中学（东校区）、三甲医院广州医科大学附属第二医院西院区、购物中心星河COCOPark等生活配套。周边有车歪炮台、玉虚宫等91个公园景点。
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▌AT0304011-1
地块位置：天河区育新街南侧AT0304011-1地块
建设用地面积：25534㎡（38.30亩）
规划建筑面积：63836㎡
用地性质：住宅用地
起始价：20.67亿元
成交价：20.67亿元
竞得人：中建四局＆高新集团＆天河投资管理
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地块所处智慧城板块处于发展阶段。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学广州市天河区岑村小学、华南师范大学附属外国语学校、岑村医院、购物中心万科广场（广州天河店）等生活配套。周边有陈氏宗祠、火炉山森林公园管理站等68个公园景点。
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▌AT1005011、AT1005019
地块位置：天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块
建设用地面积：30501㎡（45.75亩）
规划建筑面积：82354㎡
用地性质：住宅用地
起始价：32.11亿元
成交价：32.11亿元
竞得人：湖北联投
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地块所处东圃板块处于发展阶段。周边有蟾蜍石、和宇潘公祠等100个公园景点。
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▌AB2711014
地块位置：白云区小坪村AB2711014地块
建设用地面积：11855㎡（17.78亩）
规划建筑面积：59276㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.67亿元
竞得人：流拍
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地块所处新市板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离小坪地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学明德小学、省一级、国家级示范性广州市第六十五中学（同德校区）、三甲医院广东省中医院、购物中心石井国际等生活配套。周边有榕苑（小坪西路）、介石黄公家庙等100个公园景点。
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▌AB2108014
地块位置：白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块
建设用地面积：33566㎡（50.35亩）
规划建筑面积：100698㎡
用地性质：住宅用地
起始价：21.58亿元
竞得人：流拍
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地块所处嘉禾板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁14号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离嘉禾望岗地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学黄边小学（黄边校区）、省一级、国家级示范性广州市培英中学（初中部）、三级医院（非三甲）广州医科大学附属市八人民医院、购物中心云门NewPark等生活配套。周边有云里户外广场、崀山跨境等79个公园景点。
▌2022KJ01130052
地块位置：番禺区大龙街番禺客运站北侧地块
建设用地面积：16901㎡（25.35亩）
规划建筑面积：51213㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.03亿元
竞得人：流拍
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地块所处市桥东规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有傍江东牌坊、傍江东村等73个公园景点。
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▌2022KJ01131003
地块位置：番禺区谢村居住及商业商务地块
建设用地面积：228726㎡（343.09亩）
规划建筑面积：657300㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：31.55亿元
成交价：31.55亿元
竞得人：广州城投
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地块所处钟村板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离谢村地铁站仅0.8km。周边有仕富何公祠、大围安亭等100个公园景点。
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▌CPPQ-A4-4
地块位置：广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南
建设用地面积：101117㎡（151.68亩）
规划建筑面积：225339㎡
用地性质：住宅用地
起始价：42.24亿元
成交价：42.24亿元
竞得人：高新区集团
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地块所处长岭居规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势。交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离长平地铁站仅1.1km。周边有广州市岭湖山庄、长岭现代农业公园等15个公园景点。
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▌18103206A21165号
地块位置：增城区中新镇新福大道东侧
建设用地面积：86189㎡（129.28亩）
规划建筑面积：215472㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：18.32亿元
成交价：18.32亿元
竞得人：广州城投＆增城城投
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地块所处中新规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升。周边有菜武门、中新广场等14个公园景点。
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▌440117001016GB00030
地块位置：从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块
建设用地面积：4888㎡（7.33亩）
规划建筑面积：9776㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：4867万元
成交价：4867万元
竞得人：广州流溪资产投资集团有限公司
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地块周边交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离从化客运站地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学流溪小学、省一级、国家级示范性从化中学、三甲医院南方医科大学第五附属医院、购物中心广州百货大厦（从化店）等生活配套。周边有阶梯广场、新城广场等45个公园景点。
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