[摘要] 本期大咖说且听合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤的观点
2023开年以来，南沙楼市复苏回暖明显，楼盘到访量及成交量均出现大幅度增长。但南沙目前也是广州去化时间最长的区域，库存周期高达32个月。同时，在今年广州市政府的工作报告中，关于南沙的规划利好，再一次让南沙区域占位抬升至新高度，“全面增强中心城区、南沙新区‘双核’能级。”
一边是利好不断，一边是库存高企。南沙楼市面临的机遇和挑战都有哪些？南沙若要“等风来”，你觉得需要什么“风”？房天下大咖说，诚邀地产专家与南沙开发商代表，一起聊聊南沙。
本期大咖说且听合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤的观点。
1、房天下：了解到的现在南沙楼市真实情况如何？
梁仲贤：南沙从今年年后市场回暖明显，这主要基于三大原因：
首先是政府层面加大了对南沙在政策上的支持以及资源的倾斜，除了广州政府报告中首提中心城区、南沙新区“双核概念”之外，各类高层大会也频频提及南沙的发展；2023年南沙的重点项目投资额超2496亿，超过天河、越秀、荔湾三区总和，基建的投入、产业的引进也都加大了力度，还有全国政协副主席梁振英率领考察团到访南沙等，一系列的动作使市场信心逐渐恢复，所以去年积压的观望的客户也在年后选择出手，这是第二个原因。再加上2-3月部分热门项目低价加推或让利出货，使得南沙2、3月份楼市回暖明显。当然，相较于2月份，3月份南沙的市场热度确实有所降温，除了几个有加推动作的楼盘之外，其他持销项目的来访量均有不同程度的下降，成交也有所回落。
目前南沙的置业焦点主要集中在金洲蕉门、黄阁版块的品牌优质刚需项目，比如保利时光印象
保利时光印象待定4.15分顺德区红旗路与105国道交界处（新世纪花园旁）020-28816888、保利南沙天汇、星河东悦湾等；而明珠湾、南沙湾板块的中高端项目整体成交变化不大。
2、房天下：南沙楼市还需要哪些政策加持，会否放松限购？
梁仲贤：政府现阶段的态度，更多是从宏观层面的支持，从规划定位的提高、建设投资力度的加大、产企业的引入、配套加速落地的方式去提升南沙的城市价值，更多是走长远发展的路线，预计短期内不会放开限购，若有政策上的调整，也主要是从人才引入的政策方面做调整，比如放松特定企业的人才落户南沙的学历限制等。
3、房天下：你比较看好南沙哪些板块？为何？
梁仲贤：如果从短期的角度来看，预计金洲蕉门、黄阁板块热度还会将持续。金洲蕉门板块位于南沙中心区，生活氛围浓厚，满足刚需客群低门槛+即入住的需求；而黄阁板块供应大、性价比高，尤其是黄阁里面的亭角板块，目前在售以及即将入市的均为品牌发展商开发的大盘，产品面积小、总价低，并且发展商推货意愿高、也愿意让利，预计将会持续吸引购房者的关注。
如果从长远发展来看，比较看好的是明珠湾版块，这个板块重点发展总部经济及金融，是南沙定位最高、投入力度最大的板块，目前灵山岛尖的基础设施和配套已经建成，环境优美，各大总部建设进展加快，部分已经投入，而横沥岛的重磅配套，如IFF国际金融论坛已经封顶、中山一院也已于近期投入使用，随着更多重磅配套和企业的进驻，双岛将会在未来几年成为真正的CBD。
4、房天下：你认为南沙当前最需要在哪些方面重点发力？
梁仲贤：南沙当前最需要的是在人才和企业产业的引入方面发力。虽然有众多国家级政策利好叠加，但是人才和企业的引入还需要再提高力度和速度。
近年来南沙的人口增速非常快，多年蝉联广州各区人口增速之首。但始终人口基数小、就业人数不足，这在一定程度上影响了南沙的发展。在南沙“十四五”规划中，2025年常住人口目标120万左右，当前实际常住人口不足100万人，缺口较大。而提高人口及就业还需要产业来带动。南沙目前已有小马智行等行业龙头进驻，但对比黄埔等其他区，大型、重点企业的数量仍不足，整体商务氛围还需提升。实际上，南沙便利的“大湾区几何中心”的地理位置、更加优惠的企业税收及人才落户政策、加上近几年不断提升的交通条件，以及今年即将落地的环宇城、cocopark等大型商场，都使南沙的营商环境提升了不少，政府若能再加大力度将大湾区更多重点、大型企业资源引入南沙，相信人口可以更快速地提升。
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