[摘要] 广州解除120平方米以上住宅限购后，早前发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》也悄悄地进行了调整。
广州解除120平方米以上住宅限购后，早前发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》也悄悄地进行了调整。
与初版相比，住宅地块总数从原来的96宗增加至103宗。具体而言，天河、荔湾、番禺三区均增加2宗宅地，白云、黄埔各新增1宗，南沙则减少了1宗。熟悉的面孔包括年初流拍的天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块。
本文图片均来源于《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》
实际上，业内普遍认为第一版供地计划在住宅地块方面亮点不足，尤其是天河、海珠和荔湾等热门区域的新增供地数量较为有限，明显少于前两年的水平。同时，花都、从化等郊区的供应量相对较大，过去两年郊区土地出让情况并不理想，大多数地块要么终止出让，要么由地方国企以底价兜底。鉴于目前市场基本面尚未恢复，开发商信心不足，拿地较为谨慎。此次调整进一步增加中心区地块，有望提振开发商拿地积极性。
某机构报告分析指出，2024年的供地计划蓝皮书中，回炉地块较多，例如天河区黄村三联路地块、白云区黄金围地块以及番禺区广州新城地块等。这些地块在经历一次流拍后，再次进入二拍的结局很大程度上难以改写。
此外，一些区域的靓地并未出现在计划中。比如，番禺长隆三期AB地块、金融城浪奇及恒基燃气住宅地块，这些地块在去年经过多次调整后在不同场合曾有出现，但在此次的供地计划中却未被提及。
新增的宅地中，备受关注的是天河区广东电视台地块，该地块占地29332平方米，建筑面积66678平方米，位于天河智谷片区，靠近智慧城核心区，交通便利，距地铁21号线大观南路站约500米，容积率仅2.0／2.5，预计可打造成低密社区。
从官方公布的航拍图可见，该地块与同在供地计划中的世界大观0元/平方米[天河]世界大观0套在售三期地块距离非常接近。世界大观一二期均由越秀地产竞得，折合楼面价分别是50160元／平方米、44833元／平方米。该项目命名为越秀·观樾，首期即将面市，产品包括140～250平方米的大平层。
某机构数据显示，截至2023年12月底，东圃板块商品住宅库存面积33.64万平方米，去化周期23.1个月。若未来两宗地块能顺利出让，再加上越秀·观樾，该板块2024年的竞争格局将会更加激烈。
荔湾方面，新增广钢1号地块，位于成熟的广钢新城板块，可一线望广钢中央公园景观，距地铁广佛线鹤洞站、地铁11号线鹤洞东站（在建）500米内。值得注意的是，地块占地39590平方米，规划性质为商业用地兼容二类居住用地，住宅建筑面积87100平方米，商业部分达到102900平方米，将有助于继续丰富广钢新城的商业配套。目前，广钢新城内的二手房主流价格为4.5万～6万元／平方米。与之一路之隔的新盘广州滨江上都，主力产品都在千万级以上。
难得的是，老荔湾也迎来新增地块。河柳街地块位于荔湾文商旅活力区内，距地铁8号线西场站约800米，临近内环路、南岸路，周边配套非常完善。规划显示，地块性质为二类居住用地兼容体育用地，占地22200平方米，总建面约44000平方米。
另外，此前零出让的黄埔新增了双岗停车场地块。该地块占地17万平方米，建筑面积约38.3万平方米，容积率为2.39。地块位于黄埔区南部，临港智造合作区，距离地铁5号线双沙站500米内，临近广汕高速、穗莞深城际。
根据数据，截至2023年12月底，旧黄埔区板块商品住宅库存面积4.76万平方米，去化周期仅剩2.5个月。目前推进的旧改项目加上新增地块的入市，有望改变旧黄埔板块的供应短缺状况。
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