“返工潮”带动广州租房市场升温，房源议价空间收窄

据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，2月份受春节影响，广州市住宅租赁市场需求呈现出前低后高的态势。尽管整体需求仍然偏少，但春节假期结束后的返工潮带动了市场需求的回升，全市监测点成交量环比小幅下降4.25％。

据报告显示，全市监测点住宅租金为54.57元／平方米／月，环比增长0.65％。其中，中心区域租金为61.53元／平方米／月，近郊区域为38.75元／平方米／月，远郊区域为18.80元／平方米／月。

春节假期是住宅租赁市场的传统淡季，大量来穗人员返乡导致市场成交量明显下滑。然而，从2月18日开始，随着上班一族和新增求职者陆续返穗，住宅租赁市场迅速进入了旺季模式。

数据显示，18日至25日的成交量占月度成交量的62.43％。中心区域租金因吸纳了较多企事业单位和个体户等租客群体，带动电梯楼和楼梯楼租金环比均上涨0.90％。而近郊区域由于制造业等行业较多，返工时间较晚，因此成交量涨幅较弱，电梯楼租金环比下降0.92％。

与此同时，业主议价心态增强，房源议价空间收缩。年前市场活跃性低，新增需求不足，加上中介机构放假等因素，房源去化受阻。春节假期结束后，租赁市场快速升温，业主心态有所增强。报告显示，2月份全市监测点房源议价空间收缩0.59个百分点至6.95％，结束自2023年9月以来的连续扩大趋势。

区域方面，中心区域租金受需求激增影响较大，环比上涨0.90％至61.53元／平方米／月。其中，越秀区拥有丰富的教育资源和完善的配套设施，家庭租客占比大，年后市场需求旺盛，监测点住宅租金环比增长3.10个百分点至70.27元／平方米／月；海珠区租赁成交量继续高居第一，2月租金环比增长1.31％至55.34元／平方米／月。

此外，广州市住宅租赁市场的房源供应量也有所增加。数据显示，截至2024年2月23日，全市租赁房源挂牌量为107439套（数据来源：贝壳找房），两周内净新增5871套，增长率为5.78％。增幅较大的行政区包括荔湾区、白云区和天河区。

预计未来一个月，随着求租和换租需求的持续增加，广州市住宅租赁市场将继续保持旺盛，迎来租赁市场的“小阳春”。