广州潮来了！“以旧换新”火热开启，换房新策略引爆市场

摘要：

【广州潮来了！“以旧换新”火热开启，换房新策略引爆市场】广州加入“以旧换新”行动，激发房产市场活力。本次活动为期半年，旨在通过房企和中介的优惠措施，提高二手房成交效率，推动一二手房置换链条的畅通。虽然各城市对此模式的效果评价不一，但整体看来旧房换购模式受到市场的积极响应，预计将进一步释放新房购置需求，政策执行中仍有优化空间。

正文：

近期，广东广州市发布了新一轮住房“以旧换新”活动倡议，鼓励市民出售手中的二手房并购入新房，进一步活跃市场。广州市房地产行业协会和中介协会联合推出的倡议将为打通一二手房置换链条提供助力。通过激发房企和中介机构出台的多种优惠政策，希望能提高换房人的参与热情，包括锁定新房源、提供宽松的首付期限、无责任退还订金，以及多种购房优惠。

不过，市场对于这一新措施的反响呈现出不同的态度。尽管广州采用的代售或中介撮合模式在业内较为常见，但实际落地效果却不尽如人意。一些地方出现了多看少买的情况，表明二手房市场依旧存在不小的销售难题。在市场运行条件下，二手房交易周期相对较长，这也限制了“以旧换新”模式的功效。但相对来说，旧房换购模式则受到较为热烈的市场回应，尤其是在无锡和郑州等城市试点展示了较好的成交表现，显示出强大的市场吸引力。

政策虽好，但执行中需要进一步细化和优化。例如简化购房流程、增加可选房源范围、加强资金支持等，才能更好地满足市场需求，推动房产市场持续健康发展。同时，适度降低二手房交易税费，比如增值税和契税，将进一步激发市场活力，助力一二手房市场的联动。

小编点评：

近年来，面对住房市场的多变情况，广州这次推出的“以旧换新”策略无疑是市场的一剂强心针。通过这种模式，一方面为那些有置换需求的市民提供了方便，减轻了他们在换房过程中的经济压力；另一方面，这也能够有效地提升房地产市场的流动性，从而带动相关行业的复苏。从实际效果看，广州的“以旧换新”策略虽然收到好评，但也存在不少市场及政策的不足，需求及时反馈和调整。

当前，市场最需要的是对政策的精准导向和科学执行。比如，在税费方面，如果能够进一步降低二手房交易增值税，放宽契税的优惠条件，势必能够极大地激发市场活力，促进一二手房市场的健康发展。同时，政府在执行政策时，应给予市场足够的适应期，并针对不同地区、不同类型的住房市场定制更加灵活多样的举措。如此，才能确保房地产市场在规范中前行，在活跃中稳定，为广大市民的居住问题提供更多的解决方案。