[摘要] 豪宅市场迎来重磅利好!
继北京、上海、深圳之后,今天广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。
在取消之前,广州市对于普通住宅和非普通住宅的认定主要基于以下标准:
非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在144平方米以上、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅。
普通住宅:不满足上述非普通住宅条件的住宅。(一般简称为144平方米以上的豪宅,对应的交易税又称为豪宅税)。
此前政策是,144平方米以上的豪宅无论何时均需缴纳增值税。调整后购买144平方米以上的豪宅,只要满2年即可免征增值税。
那么,随着广州的这轮调整,购房者可以在契税和增值税方面享受到哪些优惠省多少钱呢?
(图表来自中原研究院)
资料显示,此前财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。其中提到:
1. 在全国范围内,首套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2. 北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
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