[摘要] 广州楼市政策利好与房价坚挺并存，刚需购房者面临抉择。本文分析了白鹅潭商圈新世界・天馥和泛万博商圈星河盛世锦城两个热门新盘的优缺点，建议根据个人需求和预算理性购房，并警惕销售误导。
最近广州楼市的风向，真是让人捉摸不透！一边是各种政策利好频出，利率下调、首付降低，感觉分分钟就能上车；另一边却是房价依然坚挺，热门区域的新盘更是“一房难求”。
作为一枚刚需买房人，到底该不该出手？今天，我们就来聊聊广州两个超火的新盘，看看它们到底值不值得买！
白鹅潭商圈：新世界・天馥
楼盘户型比较丰富，从76-78-87平三房两卫、到98-107-126-128-139平四房两卫都有。预算300万左右，再加一点，应该可以买到望江三房。
优点——
1、板块存在感强。
正如你所见，项目地处白鹅潭片区外溢地段，片区万象城、双太古等中高端商业正在落地。
2、近地铁。
项目距离5号线滘口地铁站约480米，可一线直达珠江新城。
3、名校书包。
项目对口西关培正，不算顶级，但也不差，妥妥省一级（具体入读情况以教育局最新招生文件为准）。
4、“超配”交标。
新世界项目，交标华丽，几乎已经是房企招牌。
新世界天馥，也不例外。
泛万博商圈：星河盛世锦城
预算300万左右，可考虑入手98平，目前这个户型大约314万起。
优点——
1、名校书包。
项目配建有幼儿园和小学，小学已经引入番禺中学教育集团合作办学，9月1日正式开学（具体入读情况以教育局最新招生文件为准）。
2、全盘98-139平小高层，总高11-14层，居住舒适感拉满。
3、近地铁，距离7号线板桥站约800米。
4、地段上，属于泛万博板块，在这个总价段能买在这么核心的地方、还是学铁商齐全、还是小高层，我觉得性价比已经算高的了！
当然，缺点也有，泛万博嘛，毕竟和CBD还有一段距离，城市界面肯定有差距～
刚需买房，时机很重要！
广州楼市虽然火热，但刚需买家还是要理性看待。如果你是自住需求，现在政策利好，利率低，确实是个不错的入手时机。但一定要根据自己的预算和需求，选择地段好、配套全、升值潜力大的楼盘。
最后提醒一句：买房是大事，一定要多看、多比、多问，别被销售忽悠了！你觉得这两个盘怎么样？欢迎在评论区聊聊你的看法！
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