[摘要] 一手住宅库存55.16万平方米，去化周期约14个月，已回落至合理区间。
随着城市核心功能持续增强、产业升级提速，天河区作为广州城市中轴与“科技＋金融”主引擎，在房地产调控、住房品质提升等方面正加速谋篇布局。面对新的市场形势与政策导向，天河区如何积极应对市场变化，推动区域经济与房地产市场协同发展？为此，中国房地产报采访了广州市天河区住房建设和园林局，深度解析市场新格局。
中国房地产报：近年来，天河区的城市建设取得了哪些重要进展？目前有哪些重点项目正在推进？
天河区住建园林局：天河区住建园林局在全市范围内率先提出建设“生态公园-城市公园-社区公园-口袋公园”四级公园体系。为推动绿美天河生态建设，推进人居环境提升，高品质、高标准打造“公园城区、绿美天河”，通过优化提升已建成生态、城市公园，大力增加社区公园和口袋公园，提升城乡公园布局均衡性。
截至2024年底，天河区累计建成各级公园114个，其中包括8个生态公园、9个城市公园、13个社区公园和84个口袋公园。目前，正在推进广州人才公园、科韵公园（一期）等综合公园项目前期工作，同时正在推进天河区第三批口袋及社区公园建设工程前期工作。
中国房地产报：天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷等重点片区的产业与空间规划正在加快升级和完善，住建部门在优化配套、提升承载力方面有哪些具体举措？
天河区住建园林局：近年来，随着人民群众出行方式的深刻变化，电动自行车、共享单车等非机动车在带来出行便利的同时，也引发了一系列管理问题。作为享誉国内外的中央商务区，珠江新城目前同样面临非机动车治理的挑战。
第十五届全国运动会和残特奥会将于今年年底举办。城市中轴线作为赛事期间游客的重要动线，需以现代化、高标准的景观风尚，彰显国际化都市风貌。为充分彰显“城市客厅”的景观风貌，天河区住建园林局正在开展天河区城市中轴线（南段）品质提升工程前期工作，计划对花城广场周边珠江东路、珠江西路等进行品质提升，完善市政配套，提升环境品质，为总部经济、现代服务业、商贸业、旅游业的发展提供良好的环境。
中国房地产报：目前天河区房地产市场整体走势如何？房价、供应、成交量有哪些变化？
天河区住建园林局：天河区房地产整体呈平稳运行态势，楼盘主要集中在天河东部，虽然成交量和房价出现一定波动，但总体稳定，库存及后续供应充足，一手住宅库存55.16万平方米，去化周期约14个月，与去年相比基本回落至合理区间。
2025年一季度，新增商品房网签面积9.85万平方米，同比增长7％，成交金额53.2亿元，同比下降6％。一手住宅均价67361元／平方米，较2024年一季度的77215元／平方米下降13％。
2025年一季度，存量房网签面积26万平方米，同比增长19％，成交金额105亿元，同比增长36％。二手住宅均价40223元／平方米，相较2024年一季度的35377元／平方米上涨14％。
中国房地产报：针对房地产市场调整期，住建部门如何促进市场信心，推动“止跌回稳”？
天河区住建园林局：一是力促住宅去化。搭建平台，推动区内优质项目走进医院、重点企业、产业园区；同时，积极筹备“好房节”“房博会”等促销活动，激发市场活力，营造良好市场氛围。
二是进一步加强楼宇招商。出台一系列政策，加快广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷等重点片区的产业聚集，协同业主方推动商办楼宇销售。
三是优化政务服务。积极为企业解决实际问题，推进分阶段施工许可、预售审批绿色通道、交房即交证，助力项目加快建设、上市。
中国房地产报：天河区去年举行一系列住房家居“以旧换新”活动，效果如何？将如何继续支持合理的住房需求？
天河区住建园林局：去年，天河区共有25个在售项目陆续参与“以旧换新”活动，各项目均推出相应的优惠政策予以支持，取得了良好成效。下一步，天河区将指导区房地产行业协会，通过“好房节”“买房送全运门票”“房博会”等系列活动，进一步激发市场活力，多措并举支持合理购房需求。
中国房地产报：今年，“好房子”标准——安全、舒适、绿色、智慧，首次被写入政府工作报告，天河区在这方面有哪些实践？
天河区住建园林局：2025年3月13日，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》。随后，市、区住建部门将印发相关配套政策，并积极推进“好房子”展示体验区的建设工作。其中，天河区正在推进广州人才公园建设工作，计划结合美丽中国城市样板建设有关要求和未来人居展示体验建设内容，引入未来城市、无废城市等先进理念，通过建设“好房子”展示体验区和配套服务设施，探索打造无人驾驶、数字低碳、新型建筑技术等相结合的创新科技应用示范区。
中国房地产报：在“保交房”以及落实房地产项目“白名单”融资协调机制方面，天河区目前取得了哪些进展？
天河区住建园林局：“保交房”方面，天河区于2024年圆满完成广州市下达的1543套保交房任务，同时2个保交楼项目已顺利交付业主。
“白名单”方面，持续强化政府、银行、企业之间的联动，积极为企业争取更多信贷支持，力争将更多项目纳入融资“白名单”。截至目前，已有14个项目进入白名单，已实现新增融资授信15亿元、展期31亿元。
中国房地产报：在“租购并举”新模式下，天河区的保障性住房供应情况如何？
天河区住建园林局：“十四五”期间，天河区按照《广州市住房和城乡建设事业发展“十四五”规划》要求，稳步推进保障性住房相关工作，主要涵盖公共租赁住房资格审核、保障性租赁住房筹集、配售型保障性住房建设三项工作。
2021～2024年，天河区累计完成17199宗公共租赁住房审核工作，累计筹集保障性租赁住房60479套。配售型保障性住房方面，天河区负责组织实施的市本级保障性住房项目用地征收计划主要为2宗，分别为天河奥体新城TH-ATXC-04地块和渔沙坦TH-1302地块。其中，奧体新城TH-ATXC-04地块已完成用地征收工作，并配合安居集团完成项目用地报批组卷、临时施工通道用地工作；渔沙坦TH-1302地块目前正开展用地征收补偿前期工作。
2021～2024年，天河区累计完成17199宗公共租赁住房审核工作，累计筹集保障性租赁住房60479套。配售型保障性住房方面，天河区负责组织实施的市本级保障性住房项目用地征收计划主要为2宗，分别为天河奥体新城TH-ATXC-04地块和渔沙坦TH-1302地块。其中，奧体新城TH-ATXC-04地块已完成用地征收工作，并配合安居集团完成项目用地报批组卷、临时施工通道用地工作；渔沙坦TH-1302地块目前正开展用地征收补偿前期工作。
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