广州楼市继续升温，2月成交创八年新高

在舆论引导的指导下，楼市利空消息在最近几个月狂轰我们的感官：限制重启、贷款收紧、房地产税酝酿……随后是各种投资客惨状的描述，市场见顶回落，楼盘门可罗雀，卖家降价抛售……

然而，与往年2月份的成交量相比，今年2月份广州楼市成交量却创下近八年的新高，全市库存也创下了5.54个月的新低。

至此真相大白！

所有数据都显示，广佛楼市成交持续放量，市场供不应求的情况越发突出。

现在这个环境，把真实情况说出来是需要勇气的，由于没有人愿意当哥白尼和布鲁诺，我们只能暂且和所有聪明人继续以“你懂的”的方式进行沟通。

当然广州主流业内人士观点几乎一致，实际情况是“内什么”一定会继续攀升。

增城库存下滑到3.13个月，再加上本月推出的若干住宅用地，起拍价格已经超过1万/㎡，最终成交价一定超过1.5万/㎡，所以增城“内啥”今年暴涨无疑。

我猜实际涨幅在30%左右，当然限价之下未必能在网签显示，你懂就好。

其余各区，除中心三区外，库存也全线下滑；至于中心三区的库存，当然是限签的结果了。

2月成交量创新高并不是孤立的，早在1月广州成交量已经超过2016年同期的数据了，所以接下来的3月、4月、5月更加可想而知了。

原因也简单，一方面是减不褪的购买热情，另一方面是几乎枯竭的库存。

限价后成交均价不断走低，价格稳定其实也避免了广州政策的继续加码，所以不限购的区域有可能继续不限购。

佛山则是加强版的广州，全市库存进一步降到3.8个月，矛盾越发突出，结论已是老生常谈了。

值得注意的是本月南海、顺德都推出了土地供应计划，其中不乏三山、北滘等的优质地块。

这些地块由于其潜在的“王”的血统，去年都不敢露面，这次估计要到2万/㎡的价格成交，新纪录势必再次刺激市场。

三水、高明则是弱版的增城，由于房价较低，所以这成了小额投资者的狂欢之地，可以预料这里的项目会出现春季买夏季涨，夏季买秋季涨的状况……

但是，涨了不等于赚了：能否出手、谁接手？这些都是问题。而同样的苦恼增城则会少许多，至少地铁沿线的项目不会有此烦恼，至少增城还有实实在在的富士康。