从化：冲得快，有硬伤 | 广佛各区楼价前瞻

从化投资关键词：地铁、稀缺资源、配套；

提示：市场差异性非常大。

不限购是从化区的优势，四大一线城市仅有的两个不限购的区域让从化吸纳了大量投资资金，其中深圳客就不少，最近不少楼盘甚至有北京、上海的买家。

按照目前的趋势，其5.7个月的库存会进一步加速下降，所以从化一手房价今年涨幅或将高于全市平均水平，但需慎防投资资金过度进入。

从化的定位强调生态，缺乏聚集人口和资本的大产业，所以也制约了其产业人口的聚集与居民收入水平的提升，这就让住房的本地刚需增长缓慢，未来只能靠广州市区外溢的购买力支撑。

而广州刚需会比较依赖地铁通勤，所以在建的14号线沿线上的物业价值。

对于高端消费者而言，旅游度假同样是他们的刚需，温泉板块也因其独特的资源优势成为有较强购买力支撑的区域。这个片区虽然已经发展多年，但是楼盘质素、产品面积、物业管理、运营模式等的水平参差不齐，所以必须挑选能代表未来消费趋势的产品才能有更大的盈利空间，其中有无温泉便是基本的产品核心竞争力。

街口、神岗、太平三镇是从化配套上三个重要的节点，也很值得刚需买家们关注。其余镇区不但交通上相对孤立，政策上也缺乏利好支撑，这些区域短期内或者能借助上涨的大势一起鸡犬升天，但中期看并无实质用家支撑，容易产生泡沫。

总之，抓住几个投资关键词，避开某些区域，做个理智的投资者。