房子不是用来炒的，是用来住的。
在“限购”+“限售”的严厉调控下，炒房客已被逼进死胡同，但仍有胆大的“买家”抓着最后机会，玩命一搏：
一套240万的二手房，无需购房名额，不用过户，仅用半个月倒手卖出，就赚了40万！
今天，楼市君要为大家揭秘一二手房交易中，有些人是如何不顾风险赚取差价的。
二手楼：全款买入+全委公证 半月赚40万
正常的二手房交易流程中，买家需要有购房名额，还要经历贷款、交税、过户、出证等环节。如果要再出手，还会受到“2年内不得交易”政策的限制。
有人通过“全款买房+全委公证+加价卖房”的方式，成功突破政策限制。
上周，粉丝刘小姐（化名）向楼市君爆料，自己月初看中了一套番禺的二手房，当时售价为240万，中介约她看房的那天刚好有事，就错过了，房子当天被一个炒房客全款买下。
几天后，又有中介向刘小姐推荐同样的房子。原来，有特殊买家拿着全委公证将房子拿到了手，并开价280万挂牌。
10天后这套房子以280万元的总价卖出，前后不过半个月，炒房客一买一卖净赚40万！
中介告诉刘小姐，这种买家在市场好的时候只要价格稍低一点都会入货，需要贷款买房的根本没有机会。这些买家有的甚至连房都不看，就迅速入手。
据楼市君了解，这类买家往往是看中了某套较低的笋盘，然后找门路拿到了全委公证，并含有“代收房款”这一项。
这样一来，买家就不需要将房子过到自己名下，只需要跟业主商量好，一次性付清240万，拿到业主卖房所需的全部证件，加上公证书，就可以 “替”业主卖房了！叫价和收款也都可以自己说了算。
在这个过程中，他们只需要付一次中介费、一次公证费，就可以净赚40万，成功避开税费和名额限制。
一手楼：内部转名加价卖出
除了二手市场，有人同样有办法避开名额限制，在一手楼上赚差价。
在海珠工作的张先生（化名）最近看中了南沙某盘的一套80平两房单位，单价近21000元/平，销售人员告诉他，有相同户型的单位，只要17000元/平即可买到，比市场价便宜30万。
张先生自然开心。
但销售告诉他，这套17000元/平的房子是之前客户签了认购书的，因为项目没有拿到预售证，一直没有网签。
如果他想要，需要通过内部转名的方式来购买，前提是，私下支付32万差价给之前的买家。
张先生犹豫，担心受骗。但销售人员告诉他，一手交钱一手转名，大家双赢。最终张先生给前买家支付了购房定金和那32万差价，完成了内部转名。
从销售人员提供的前买家的认购书上，张先生看到，前买家16年签的认购书，当时只交了购房定金，购买价格是13000元/平，隔了不到一年转手给别人，净赚32万。
楼市君了解到，类似的做法在一手楼市场并不少见，这种内部转名的方式在楼市上升期可以轻松赚到差价，且无需购房名额，不受限购影响。
当然了，这可不是一般的买家可以做到的，没有开发商的默许和配合，内部转名是难以实现的。
专家提醒：未来市场炒房客已无空间！
中原地产项目部总经理黄韬：
这种炒房手法已经是惯用伎俩了，在今年一季度尚有炒作空间，接下来几乎不可能了。限购升级之后，广州一二手房的价格处于停顿阶段，短期内无法抬高价格，出货速度变慢。
方圆地产首席市场分析师邓浩志：
炒房客的风险越来越大，特别是二手房，他们需要给业主承诺卖房期限，如果超过期限还需给到相应的赔偿，在政策调控后市场难以把握，风险很高。
黄韬还对业主和买家给出了几点建议：
对业主而言，如果遇到炒房客要求签订全委公证的，一定要写清楚承诺的底价和出让日期，而且不相熟的人不要轻易签全委。
对买家而言，在起初接触到房源的时候就要摸清楚是不是被签了全委，如果签了的话，要求对方出示全部的房产证件，可以提出看全委公证，看清底价和成交期限，也可以提出与真实业主沟通，做到心里有数。
另外，选择大的中介行，因为大中介行一般不会接炒房客的单，他们可以辨别全委公证是否客观真实。
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广州楼市发布2017-05-24 22:28:54
