网签要排队啊！
不知道什么时候能网签啊！
去年卖的房，到现在还没网签啊！
……
最近，楼市君踩盘又发现了一个新槽点：中心城区的楼盘预售证难拿，网签更难！一个预售证一个月只能网签10套左右，不要说现在买房的人要排队等，一些楼盘连去年卖出的房子还没能网签呢。
（注：中海花湾壹号有多个预售证）
广州中心城区供应量的板块当属广钢新城，网签难的痛苦尤为明显。
端午节期间，楼市君踩盘发现，珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号等楼盘的销售中心人气颇高。
保利葛洲坝海德公馆销售中心看楼客很多
但是！
就算拿到了预售证可以销售，开发商仍是一脸痛苦——因为不知道什么时候才能网签！
保利海德公馆目前新推90——129平的三至四房单，预计下月中旬可以拿到预售证，预计售价5万元/平。
保利葛洲坝海德公馆样板间
销售人员表示，以往只要签了购房合同，一周内就能网签。
去年10月份开始，网签难的问题就出现了，一个预售证每月只能网签10套左右，“我们去年卖掉的单位，有些还没网签。”该销售表示，由于前期积压较多，买家签了购房合同，得做好心理准备，等上三四个月是很正常的。
楼市君查询了网易数据中心该楼盘的网签情况，发现该楼盘最近半年的网签速度确实保持在每月10套左右。
保利葛洲坝海德公馆近1个月网签情况
保利葛洲坝海德公馆近一个季度网签情况
保利葛洲坝海德公馆近半年网签情况
与保利海德公馆一路之隔的北大资源·博雅1898预售证很早拿到了手，600多套单位目前仅剩下100多套未售，单价4.5—4.7万元/平。
北大资源·博雅1898样板间
销售人员同样提醒楼市君，做好网签排队的准备。“我们之前卖掉的单位，还有100套没有网签。”该销售人员表示，如果按照这样的速度，网签至少得排到年底了，不过大家也搞不清，是不是下半年会有所松动。
北大资源·博雅1898近1个月网签情况
北大资源·博雅1898近一季度网签情况
北大资源·博雅1898近半年网签情况
楼市君了解到，网签难的情况在天河、白云、海珠等中心城区普遍存在。位于白云区的凯云新世界现楼销售，目前项目已经清货，但销售人员表示，有去年10月份签约的客户至今未能网签，也因此不能收楼。
已经售罄的凯云新世界
一个预售证只有50套房源已经让开发商和买家头痛不已了。等了三个月，几百个买家抢50套房，房子终于抢到手了，网签却又要排队，怎么一个累字形容？
开发商：卖房回不了款
网签难，让很多开发商欲哭无泪。
等了三个月，才拿50套预售证，把房子卖了还只能收回一个首期，一天不网签，开发商就一天收不到尾款。难怪有开发商干脆咬牙出狠招：只卖给能付全款的买家！没办法，资金回笼压力大呀。
买家：同贷书过期利率优惠不保
网签不了，买家也是担惊受怕。
楼市君了解到，有些买家因为排队等网签时间太长，导致同贷书过期，只得重新提供银行流行，由银行重新出同贷书。而最近半年银行利率优惠不断收紧，之前获批的88折，再次出同贷书时，变成了基准利率。
更有个别买家，首期款中有一部分是高利率短期拆借资金，计划网签后取出公积金来还款，网签未完成，面临还款和高额利息压力。
温馨提醒：
1
在网签时间长的情况下，尽量选择大品牌开发商，以免付了首期款的房子被开发商一房多卖，或者房价变动后双方发生纠纷。
2银行同贷书时效性一般在1-3个月，如果过期，但不超过半年，对贷款无太大影响，若超过半年部分银行可能会要求买家重新提供银行流水，再次核查还款能力，利率也会随之变化。尽可能让银行出具一个较长有效期的同贷书。
文中数据来源：网易房产数据中心
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广州楼市发布2017-05-31 19:54:38
