佛山市中心推地本就难得，更何况是有双地铁口的临河地块。
7月5日，禅桂交界一宗逾6万方地块遭抢，金茂过五关斩六将，最终以总价311310万元+47600㎡配建面积拿下该地块。
今日到场的房企有华润、华发、万科、越秀、金茂、中海、碧桂园、保利等9家房企。地块开拍之前，只有6号金茂报出底价，直到竞拍开始的几，现场的开发商都表现的很矜持，无人举牌。
不过，就在大家面面相觑之际，13号保利个举牌，直接报至封顶价311310万元，拉开了今日拍地的序幕。
进入竞配建环节后，节奏仍旧缓慢，万科代表甚至无聊到刷起了微信。经过1个半的举牌，最终由6号报出配建47600㎡的配建面积，斩获该地块，不计建安成本折合楼面价15454元/㎡。
地块周边在售新房不多，西侧距离较近的柠檬时代、时代云图一手早已卖完，靠近祖庙的岭南天地尚苑、普君新城也都转入二手模式，后者目前二手单价在1.9-2.3万/㎡不等。 地块东侧靠近桂城地铁站的越秀星汇云锦目前仍处于封盘状态，此前洋房带装修卖到2.1-2.6万/㎡。千灯湖、金融高新区板块房价更高，一手住宅售价在2.4-3万/㎡不等。
那么今日出让的地块素质究竟怎样呢？先来看看地块的基本情况：
▲宗地出让位置图
地块位置：禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧
出让面积：62262.24㎡容积率：≤4.0建筑面积：249048㎡起拍价：215428万起拍楼面价：8650元/㎡竞拍方式：竞地价+竞配建+竞自持＋摇号限制地价：311310万限制楼面地价：12500元/㎡限制配建面积：49700㎡限制自持面积：145600㎡
房产君此前走访时发现，地块目前大部分为杂草和沙地，地上暂无建筑物。部分区域被驾校用作训练场，教练表示，训练场暂时还不会搬迁。
地块东西两侧分别是大豆花园和柏丽新村，西侧有一个朝东便民集市，可买肉菜日用品，沿着兆祥路两侧有一些临街商铺和大排档经营，东侧紧挨着佛山涌，南侧隔着一条马路是在建的文华实验小学（暂定名）、桂江中学和部分布匹批发市场及工厂。
从所处位置来看，不得不说该地块的确是块靓地。
1、双地铁口：广佛线朝安站+桂城站 地块位于禅桂交界，近祖庙和桂城商圈，步行至广佛线朝安站不到400米，至桂城站大约700米。
2、路网方便 地块南北两侧分别挨着兆祥路和南桂西路，开车往桂城或禅城中心区都很方便。 3、政府单位保驾护航 沿着兆祥路往东走，过了桥就是南新三路，什么南海区政府、司法局、教育局、文体旅游局、统计局、社保局、图书馆…都集中在这一片。
4、有河景 地块东侧紧邻佛山涌，怎么着也算是有河景了吧。
当然，有优势自然也有劣势。 1、地块不规则 从出让图和航拍图可以看得出，该地块超级不规则，东西两侧愣是让大豆花园和柏丽新村给掐了“腰”。
2、南侧有工厂 地块南侧隔条马路是一大片工业园，有制衣厂、布行、纺织等零散的烟酒、杂货商铺，将来建高层住宅南向的房子恐怕没啥景观了。 3、地块直径300米范围内没啥大型商业体，买个菜还行，逛商场就要走远一点，去桂城或禅城祖庙。
本地块分为两部分，土地用途都是住宅用地，同时兼容商服、文体娱乐。 其中，地块一出让面积为26329.16㎡，地块二出让面积35933.08，两块地计收出让金的地下车库总建筑面积为70593㎡。 出让文件要求，竞买人要在地块西南侧提供不少于37970㎡的专有建筑面积住宅物业及相关配套地下室产权车位236个供禅城土储中心、区国土局、朝东大豆经济社和佛山市骐昌资产经营管理有限公司购买，用于回迁安置。
有意思的是，以禅城区国土城建和水务局、区土地储备中心和朝东大豆经济社名义购买的270套住宅物业和106个车位，按住宅7500元/㎡，车位15万/个购买。 而以骐昌公司、国土城建和水务局名义购买的157套住宅和130个车位，按住宅12171元/㎡，车位4009元/㎡购买。
——————房产君的小秘密——————
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广州房产2017-07-06 11:37:14
