最近发展租赁市场成为政策热捧的对象。
广州刚出16条支持政策,国家9部委又推出了四大举措,还宣布,广州等12个城市作为首批改革试点城市。
租房时代真的要来了吗?
来看看住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出的4点举措:
1土地政策:鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。2金融政策:各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。3运营政策:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批。4企业转型:人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
首批开展住房租赁试点的单位的城市有12个:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
2000块可租番禺,4000块可租天河
一方面政策强调调控持续,另一方面又大力发展租赁市场,这真的意味着租房时代要来了吗?
来看看广州各区最近的区金水平:
最贵的天河每月每平方的租金65.4元,意味着租一个60平的房子,每月的花费在4000元左右。白云、荔湾租金相对稍低,一套60平的房子不到3000块即可租到,在番禺、黄埔就更便宜,2000元即可。
比起首付和供楼的压力,租房的压力明显小很多。
而且,广州的租金一直相对平稳,虽然每天都有上涨,但幅度不大,每年月租金增加在2%左右。
单位:元/平/月
不缺房源!竞配建后超2万套公租房未入市
虽然很多人觉得发展租赁市场的想法很丰满,现实很骨感,但从政府的支持力度来看,未来还有值得期待的。
以广州为例。广州从2011年开始采取竞配建的土拍方式,这些竞配建地块建成的房子最后都交给了政府,这部分会房源有多少?
楼市君拿竞配建最密集的年份做了统计,2015年至2017年广州出让地块的竞配建面积高达107.3万方!这部分房源主要分为两类:保障房和人才公寓。
60平一套来计算,2015至2017年建成交给政府的房源近1.6万套,如果从2011年开始计算,总量应该已超2万套!
”如果政府要做大业主,一两万套房源还远远不够,手上至少要有5—6万套房源储备,这样才比较有可操作性。“广州链家研究院院长周峰指出,租客从政府手中租房,不仅租金更优惠,租期和租住权益也更有保障。
虽然现在未必有这么多的房源保障,但政策明确未来将从多个方面增加租赁房源。比如政府鼓励的:
一、将商业用房等按规定改造成租赁住房;
二、鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房;
三、新增用地建设租赁住房等等。
不担心被赶出门、子女有书读你租房吗?
眼下很多人觉得租房没保障,主要有两个原因:一是子女读书难保证;二是不稳定,业主随意涨租、卖房,经常面临被赶出门的尴尬。
最近发展租赁市场的政策也针对这两个问题采取的措施:
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提出:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出:支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
如果这两个问题都解决了,你会愿意租房吗?
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